분류 전체보기84 아파트 잔금일 이체한도 부족할 때 대출금과 내 돈 보내는 순서 아파트 잔금일이 다가오면 매도인에게 큰돈을 보내야 하는데, 은행 이체한도가 부족할까 걱정될 수 있습니다. 이때 가장 먼저 확인할 것은 매매가격 전체가 아니라 내 계좌에서 직접 송금해야 할 금액입니다.주택담보대출을 이용한다면 대출 실행금과 본인 부담금의 지급 경로가 다를 수 있습니다. 대출금이 은행의 절차에 따라 지급되는지, 본인 계좌를 거치는지, 매도인의 기존 대출을 상환하는 금액이 있는지부터 확인해야 합니다.잔금일 당일에 이체한도를 올리려고 하면 본인확인이나 보안매체 문제로 송금이 지연될 수 있습니다. 적어도 잔금일 7일 전부터 거래 은행에 실제 이체금액과 지급 방식을 확인하는 것이 좋습니다.잔금 전날 확인할 3가지내가 직접 보내야 할 금액과 1회·1일 이체한도주담대 실행 시각과 실제 지급 경로매도인 .. 2026. 10. 14. 아파트 계약금 중도금 잔금 비율은 보통 얼마일까? 아파트 계약금 중도금 잔금 비율을 검색하면 10%·60%·30%라는 숫자가 많이 보입니다. 하지만 이 비율이 모든 아파트 거래에 적용되는 법정 비율은 아닙니다.기존 아파트 매매는 계약금·중도금·잔금의 비율과 지급일을 매도인과 매수인이 협의해 정할 수 있습니다. 중도금 없이 계약금과 잔금만으로 계약하는 것도 가능합니다.반면 신규분양은 입주자모집공고와 공급계약서에 적힌 납부 비율·회차·날짜가 실제 기준입니다. 10%·60%·30%가 흔한 형태이긴 하지만, 단지마다 다를 수 있습니다.기존 아파트 매매 → 당사자 협의가 기준신규분양 → 입주자모집공고·공급계약서가 기준10%·60%·30%는 모든 거래에 강제되는 법정 비율이 아닙니다.목차계약금·중도금·잔금 비율은 법으로 정해져 있을까?기존 아파트 매매는 보통 어떻.. 2026. 10. 8. 부동산 전자계약하면 뭐가 좋을까?｜확정일자·신고·대출금리 우대 부동산 계약을 앞두고 중개사무소에서 “전자계약으로 하시겠어요?”라는 말을 들으면 종이계약과 무엇이 다른지부터 궁금해집니다.부동산 전자계약은 단순히 종이 계약서를 PDF로 바꾸는 방식이 아닙니다. 국토교통부 부동산거래 전자계약시스템에서 계약당사자가 본인확인과 전자서명을 하고, 공인중개사가 최종 서명한 뒤 실거래신고나 임대차신고·확정일자 신청까지 연계되는 방식입니다.다만 여기서 꼭 구분해야 할 점이 있습니다. 전자계약을 하면 신고와 확정일자가 자동으로 신청되지만, 모든 처리가 즉시 끝나는 것은 아닙니다. 계약 후 실제 신고 완료 여부와 확정일자 처리 결과를 다시 확인해야 합니다.전자계약 → 실거래신고·임대차신고·확정일자 자동 신청자동 신청 ≠ 자동 완료계약 후 처리 결과를 반드시 확인하세요.목차종이계약과 전.. 2026. 10. 1. 주택인 줄 알았는데 숙박시설?｜부동산 계약 전 건축물대장 확인법 사진만 보면 아파트처럼 보이고 광고에도 “주거 가능”, “풀옵션 원룸”, “실거주 추천”이라고 적혀 있는데 계약 직전에 건축물대장을 확인했더니 숙박시설로 되어 있다면 어떻게 해야 할까요?2026년 9월 18일 국토교통부는 부동산 불법광고 1만여 건을 적발했다고 발표했습니다. 주요 위반 유형에는 용도·면적 거짓기재, 소재지 등 중요 정보 누락, 무자격자의 중개·알선 등이 포함됐습니다.특히 광고에서 주택처럼 보이는 매물이라도 실제 건축물 용도는 오피스텔이나 생활숙박시설일 수 있습니다. 계약금부터 보내기 전에 건축물대장과 등기부등본을 직접 확인해야 하는 이유입니다.2026년 9월 23일 기준광고의 “주거 가능” 문구보다 먼저 볼 것:건축물대장 용도 + 등기부등본 소유자·권리관계 + 중개사무소 등록 여부목차왜 .. 2026. 9. 23. 9월 재산세 납부기간 언제까지?｜주택 2기분·토지분 확인(9월 30일 마감) 7월에 재산세를 이미 냈는데 9월에 고지서가 다시 왔다면 “같은 세금을 두 번 내는 건가?” 하고 헷갈릴 수 있습니다.2026년 9월 재산세 납부기간은 9월 16일부터 9월 30일까지입니다. 이번에 확인할 대상은 주로 주택분 재산세의 나머지 절반인 2기분과 토지분 재산세입니다.납부기간: 9월 16일~9월 30일대상: 주택 2기분·토지분과세기준일: 2026년 6월 1일온라인 확인: 위택스목차9월 재산세 납부기간은 언제까지?9월 재산세는 누가 내야 할까?주택 1기분과 2기분은 무엇이 다를까?위택스에서 어떻게 조회·납부할까?9월 30일을 넘기면 어떻게 될까?고지서가 없거나 금액이 이상할 때 확인할 것1. 9월 재산세 납부기간은 언제까지?「지방세법」 제115조에 따르면 토지분 재산세의 납기는 매년 9월 16일부.. 2026. 9. 22. 생애최초 취득세 감면 신청 방법｜준비서류·실거주·추징 조건 생애 처음 집을 사면서 취득세 감면 대상이라는 사실을 확인했다면 다음 고민은 “어디에 신청하고 어떤 서류를 준비해야 할까?”입니다.조건만 맞는다고 자동으로 모든 절차가 끝나는 것은 아닙니다. 생애최초 주택 구입 취득세 감면 신청서를 작성하고, 본인과 배우자의 주택소유 이력을 확인할 수 있도록 필요한 절차를 거쳐야 합니다.또 감면받은 뒤에는 주택을 어떻게 사용하는지도 중요합니다. 현행법상 일정 기간 안에 매각·증여하거나 임대 등 다른 용도로 사용하면 감면받은 취득세가 다시 추징될 수 있습니다.2026년 9월 21일 기준신청 → 감면 승인으로 끝나는 것이 아니라신청서·서류 확인 → 무주택 이력 확인 → 감면 → 사후관리까지 함께 봐야 합니다.목차생애최초 취득세 감면 신청 전에 무엇을 확인할까?어디에서 어떻게.. 2026. 9. 21. 주택담보대출 방공제 계산법 MCI와 MCG로 한도 확인하기 주택담보대출을 계산했는데 은행에서 예상보다 적은 한도를 안내받았다면 방공제가 적용됐는지 확인해 볼 필요가 있습니다. 방공제는 수수료가 아니라 소액임차인의 최우선변제금을 고려해 담보대출 한도를 줄이는 계산 방식입니다.예를 들어 LTV 기준 대출한도가 4억원인 서울 아파트에서 최우선변제금 5,500만원을 한 차례 공제하면 계산상 한도는 3억4,500만원으로 줄어듭니다. 다만 모든 서울 아파트에서 반드시 이 금액을 차감하는 것은 아닙니다.MCI나 MCG를 이용할 수 있다면 이러한 차감을 보완할 수 있습니다. 그러나 상품별 가입요건이 있으며, 방공제를 보완해도 DSR이나 별도의 대출 규제가 사라지는 것은 아닙니다.먼저 확인할 사항방공제 차감을 보완하더라도 DSR 한도까지 자동으로 늘어나는 것은 아닙니다. 최종 .. 2026. 9. 18. 집 살 때 법무사 비용 얼마?｜견적서에서 보수·채권·세금 구분법 아파트 잔금일을 앞두고 법무사 견적서를 받으면 생각보다 금액이 커서 당황하는 경우가 있습니다.견적서 맨 아래 총액만 보면 “법무사 수수료가 이렇게 비싼가?”라는 생각이 들 수 있지만, 견적서 전체 금액이 법무사에게 지급하는 보수는 아닙니다.취득세와 지방교육세 같은 세금, 국민주택채권 관련 비용, 등기신청수수료처럼 국가나 지방자치단체 등에 납부하는 금액이 함께 들어가는 경우가 많기 때문입니다.견적서를 볼 때 가장 먼저 할 일총액만 보지 말고① 세금 ② 공과금·채권 ③ 법무사 보수세 묶음으로 나눠서 확인하세요.법무사 견적서 총액이 전부 법무사 비용은 아니다주택 소유권이전등기를 법무사에게 맡기면 견적서에는 여러 비용이 한꺼번에 표시될 수 있습니다.대표적으로 취득세, 지방교육세, 국민주택채권 관련 비용, 등기신.. 2026. 9. 17. 생애최초 취득세 감면 300만원으로 늘어나나?｜40세 미만 개편안 확인 “지금 집을 사면 취득세를 300만원까지 바로 감면받을 수 있는 것일까?”2026년 지방세제 개편안이 발표되면서 생애최초 주택 구입자의 취득세 감면 한도가 최대 300만원으로 늘어난다는 내용이 알려졌습니다. 특히 40세 미만이라면 실제 주택 계약을 앞두고 지금부터 300만원을 적용받는 것인지 궁금할 수 있습니다.결론부터 말하면 2026년 9월 15일 현재 40세 미만에게 일괄적으로 최대 300만원을 적용하는 제도는 시행 중이 아닙니다. 행정안전부가 발표한 2026년 지방세제 개편안에 포함된 내용이며, 입법예고와 국회 심의 등 법 개정 절차가 남아 있습니다.2026년 9월 15일 기준40세 미만 생애최초 취득자 최대 300만원 감면 → 개편안주거용 오피스텔 감면 대상 확대 → 개편안현재 집을 취득한다고 자.. 2026. 9. 15. 이전 1 2 3 4 ··· 10 다음
