ESTIA 신장림 센트럴 청약 정보 총정리
부산 사하구에 새롭게 등장하는 프리미엄 단지, 실거주와 투자를 동시에 고려하셨다면 주목하세요!
안녕하세요, 요즘 부동산 시장 소식에 유난히 귀가 솔깃해지는 요즘입니다. 저 역시 신혼집을 알아보다가 'ESTIA 신장림 센트럴' 소식을 접하게 되었는데요, 생각보다 입지 조건도 괜찮고, 무엇보다 분양가가 예상보다 합리적이어서 관심이 생기더라고요. 1개동에 불과하지만 그만큼 조용하고 프라이빗한 생활이 가능하다는 장점도 있겠죠. 그래서 오늘은 제가 하나하나 정리한 정보를 바탕으로, 청약 준비하시는 분들을 위해 알짜 정보를 깔끔하게 소개해 보려 해요!
1. 청약 단지 주요 정보
부산 사하구 장림동에 들어설 ESTIA 신장림 센트럴은 총 108세대의 소규모 민영아파트 단지입니다. 단 1개동으로 구성되어 있으며, 지하 4층부터 지상 29층까지 설계되었습니다. 주택형은 전용 84㎡ 단일 타입으로 구성되어 있어 실수요자들에게 인기가 높을 것으로 예상됩니다.
비규제지역에 위치
해 있어 전매 제한 6개월 외에는 의무거주나 재당첨 제한이 없다는 점도 매력입니다. 입주는 2026년 6월로 예정되어 있습니다.
ESTIA 에스티아 신장림센트럴
ESTIA 에스티아 신장림 센트럴 분양안내 페이지입니다.
www.estia.co.kr
2. 입지
ESTIA 신장림 센트럴은 부산광역시 사하구 다대로 332에 위치해 있으며, 도보 3분 거리에 부산 1호선 신장림역이 자리하고 있어 뛰어난 대중교통 접근성을 자랑합니다. 주변에는 다양한 생활 인프라가 형성되어 있고, 특히 장림동의 재개발 기대감도 더해져 미래가치 측면에서도 주목받고 있습니다.
| 항목 | 세부 내용 |
|---|---|
| 주소 | 부산광역시 사하구 장림동 432번지 |
| 교통 | 부산 지하철 1호선 신장림역 도보 3분 |
| 규제여부 | 비규제지역 |
3. 청약 일정
청약 일정은 입주자 모집공고일인 2025년 6월 18일을 기점으로 다음과 같이 진행됩니다. 특별공급, 일반공급 순위별 접수일은 물론 당첨자 발표일, 계약 체결일까지 꼼꼼히 확인해두세요!
- 특별공급 접수: 2025년 6월 30일(월)
- 일반공급 1순위: 2025년 7월 1일(화)
- 일반공급 2순위: 2025년 7월 2일(수)
- 당첨자 발표: 2025년 7월 9일(수)
- 서류 제출: 2025년 7월 11일 ~ 15일
- 계약 체결: 2025년 7월 21일 ~ 23일
4. 청약 자격
ESTIA 신장림 센트럴의 일반공급 청약 자격은 입주자 모집공고일(2025년 6월 18일)을 기준으로 부산광역시, 울산광역시, 경상남도에 거주하는 성인이라면 누구나 가능합니다. 단, 만 19세 이상이거나 세대주인 미성년자(자녀 양육, 형제자매 부양 중)여야 하며, 청약통장 가입 기간 및 납입 횟수 등 순위 요건을 충족해야 합니다.
또한 청약에 당첨되면 전매 제한 기간은 6개월이며,
의무거주 기간은 적용되지 않음
으로 비교적 자유로운 분양권 거래가 가능합니다.
5. 공급 대상
이번 단지는 동일한 전용면적(84㎡)의 2가지 타입으로 구성되어 있으며, 총 108세대가 공급됩니다. 평면도와 설계는 각 타입별로 약간의 차이가 있으며, 향후 견본주택 또는 홈페이지를 통해 자세히 비교할 수 있습니다.
| 주택형 | 세대 수 |
|---|---|
| 84A | 55세대 |
| 84B | 55세대 |
6. 분양가
분양가는 전용 84㎡ 기준으로 약 4억 4천만 원대부터 4억 8천만 원대까지 책정되어 있으며, 발코니 확장 비용은 1,500만 원이 추가됩니다.
- 84A 타입: 448,410,000원 ~ 487,960,000원
- 84B 타입: 450,260,000원 ~ 489,980,000원
- 발코니 확장비: 15,000,000원 (공통)
전매 제한은 6개월이지만, 해당 기간이 지난 이후에도 분양권 거래는 가능한 시점에 따라 다르므로 실제 거래는 입주자 모집공고와 지역 부동산 규정에 따라 확인이 필요합니다.
전매 제한 해제일 이후라도 해당 시점의 시장 상황이나 실거래 신고 규정에 따라 거래 가능 여부가 달라질 수 있으므로 반드시 부동산 전문가와 상담하세요.
계약금 1차는 500만원 정액이며, 이후 분양가의 5%에서 해당 금액을 차감한 금액을 2차로 납부합니다. 이후에는 중도금과 잔금으로 이어지게 됩니다.
계약금 → 중도금(5차례 분할) → 잔금(입주시 납부) 순으로 진행되며, 중도금은 2025년 8월부터 2026년 3월까지 총 5회 납부됩니다.
네, 본 단지는 비규제지역에 해당하기 때문에 분양가상한제가 적용되지 않습니다. 이에 따라 민간 분양사가 자율적으로 분양가를 책정합니다.
가격 경쟁력을 판단할 때 주변 시세와 비교해보는 것이 좋습니다. 참고로 인근 구축 아파트는 2억대 중반 실거래가로 형성되어 있습니다.
맞습니다. 본 단지는 의무거주기간이 없어 실거주 여부와 무관하게 청약이 가능합니다.
다만 실거주하지 않더라도 입주 가능 상태까지 중도금과 잔금 납부는 필수이므로 자금 계획은 철저히 세우는 것이 중요합니다.
도보권에 지하철역과 마트, 학교가 있어 실거주 관점에서 불편함은 적을 것으로 보입니다.
장림역과 다대포 해수욕장이 가까워 직장인 출퇴근 및 가족 생활 모두에 적합한 위치입니다.
예상 경쟁률은 정확히 예측할 수는 없지만, 84㎡ 단일 타입 소규모 단지 특성상 1순위 마감 가능성이 높습니다.
1순위 조건을 갖춘 후 청약 우선순위 및 가점 계산을 통해 경쟁력을 높이는 것이 당첨 가능성을 좌우합니다.
오늘 정리한 ESTIA 신장림 센트럴, 솔직히 말하면 소형 단지라서 처음엔 관심이 크지 않았는데요. 이리저리 자료를 모아보니 교통, 분양가, 조건까지 생각보다 괜찮더라고요. 신축의 장점은 무시 못 하잖아요? 특히 실거주 위주로 내 집 마련 고민 중인 분들께는 충분히 고려해볼 만한 선택지가 될 수 있을 것 같아요. 혹시 청약 준비 중이시라면, 이번 기회를 놓치지 마시고 꼼꼼히 살펴보시길 바랍니다. 그럼 우리 다음 포스팅에서 또 만나요!
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