주택담보대출한도2 주택담보대출 방공제 계산법 MCI와 MCG로 한도 확인하기 주택담보대출을 계산했는데 은행에서 예상보다 적은 한도를 안내받았다면 방공제가 적용됐는지 확인해 볼 필요가 있습니다. 방공제는 수수료가 아니라 소액임차인의 최우선변제금을 고려해 담보대출 한도를 줄이는 계산 방식입니다.예를 들어 LTV 기준 대출한도가 4억원인 서울 아파트에서 최우선변제금 5,500만원을 한 차례 공제하면 계산상 한도는 3억4,500만원으로 줄어듭니다. 다만 모든 서울 아파트에서 반드시 이 금액을 차감하는 것은 아닙니다.MCI나 MCG를 이용할 수 있다면 이러한 차감을 보완할 수 있습니다. 그러나 상품별 가입요건이 있으며, 방공제를 보완해도 DSR이나 별도의 대출 규제가 사라지는 것은 아닙니다.먼저 확인할 사항방공제 차감을 보완하더라도 DSR 한도까지 자동으로 늘어나는 것은 아닙니다. 최종 .. 2026. 9. 18. 아파트 매수 대출한도 계산법 10억과 15억 집에 필요한 현금 10억원 아파트를 산다면 대출은 얼마까지 나오고, 현금은 얼마나 준비해야 할까요? 규제지역 일반 무주택자가 10억원 아파트를 구입하면 LTV 40% 기준 4억원, 자기자금은 최소 6억원으로 계산됩니다. 15억원 아파트라면 같은 조건에서 LTV 기준 6억원, 자기자금 9억원입니다.하지만 이 금액이 은행에서 확정되는 대출액은 아닙니다. 실제 한도는 주택가격별 상한, LTV, DSR, 은행 심사를 모두 거쳐 결정됩니다. DSR 때문에 대출이 줄면 필요한 현금은 그만큼 늘어납니다.계약금만 준비해서도 안 됩니다. 매매대금에서 대출액을 제외한 자기자금 외에 취득세, 중개보수, 등기비용과 잔금일에 필요한 여유자금까지 계산해야 합니다.먼저 확인할 계산식실제 대출 가능액 = LTV 한도·가격별 상한·DSR 한도·은행 심.. 2026. 9. 7. 이전 1 다음
