고덕 강일 대성베르힐 청약 완전정복: 분양가, 입지, 일정, 꿀팁 총정리.
2025년 서울 강동구 상일동, 고덕강일 공공주택지구에서 만나는 대단지 프리미엄! 대성베르힐 청약안내.
안녕하세요! 부동산 청약 소식에 늘 귀를 쫑긋 세우는 여러분, 저 역시 2021년 강일 어반브릿지 열풍 때 현장 분위기를 직접 느꼈던 기억이 생생합니다. 이번 고덕 강일 대성베르힐은 분양가상한제, 서울 역세권, 대단지라는 3박자를 모두 갖췄죠. 실제로 현장 취재와 공식 자료를 꼼꼼히 파헤쳐 보니, 이번 청약은 '꿈의 내집 마련'을 노리는 분들에게 진짜 기회가 될 것 같아요. 오늘은 분양가, 입지, 일정, 경쟁률 전망까지 한 번에 정리해드릴게요. 청약 준비생, 실수요자, 투자자 모두에게 도움이 되길 바랍니다!
목차
공급내역 및 청약자격 총정리
고덕 강일 대성베르힐은 서울특별시 강동구 상일동 고덕강일 공공주택지구 12블럭에 위치한 대단지 아파트입니다. 지하 2층~지상 15층, 총 13개동, 613세대 규모로, 전용 84㎡~101㎡까지 4개 타입이 공급됩니다. 특별공급 302세대(기관추천, 다자녀, 신혼부부, 노부모, 생애최초)와 일반공급 311세대가 준비되어 있어 다양한 수요층이 도전할 수 있습니다. 입주 예정은 2027년 10월! 청약자격은 2025년 5월 23일 기준 서울 또는 수도권(경기·인천) 거주 만19세 이상, 혹은 일정 조건의 미성년 세대주라면 누구나 신청 가능합니다.
분양가 및 과거 단지와의 비교
고덕 강일 대성베르힐의 분양가는 84A 9억2,860만~9억8,400만원, 84B 9억1,960만~9억7,500만원, 84C 9억2,660만~9억8,200만원, 101㎡ 10억6,350만~11억2,000만원입니다. 2021년 분양한 e편한세상 강일 어반브릿지(84㎡ 8억607만원, 101㎡ 9억8,274만원), 고덕강일 제일풍경채(84㎡ 8억9,990만원, 101㎡ 10억8,660만원)와 비교하면 1억 원가량 오른 가격입니다. 하지만 최근 고덕동 일대 84㎡ 실거래가(최고 21억5,000만원)와 비교하면 여전히 시세 대비 합리적이라는 평가가 많습니다.
| 단지/타입 | 84㎡ | 101㎡ |
|---|---|---|
| 고덕 강일 대성베르힐 | 9.2~9.8억 | 10.6~11.2억 |
| e편한세상 강일 어반브릿지 | 8.1억 | 9.8억 |
| 고덕강일 제일풍경채 | 9.0억 | 10.9억 |
| 고덕동 일대 최근 실거래가(84㎡) | 최고 21.5억 | - |
입지와 생활 인프라 분석
고덕 강일 대성베르힐은 교통, 교육, 쇼핑, 자연환경 모두를 갖춘 입지로 평가받습니다. 지하철 5호선 강일역 역세권, 수도권제1순환고속도로 및 올림픽대로 인접, 단지 옆 공원과 초등학교, 강현유치원, 도보거리 학원가, 코스트코·스타필드·이케아 등 쇼핑 인프라까지 ‘원스톱 라이프’가 가능합니다.
- 지하철 5호선 강일역 도보권, 서울 주요 도심 접근성 우수
- 수도권제1순환고속도로, 올림픽대로, 서울양양고속도로 등 차량 접근성 탁월
- 단지 옆 근린공원, 쾌적한 녹지 환경
- 강솔초·강현유치원·학원가 등 교육 인프라 풍부
- 코스트코, 스타필드, 이케아 등 쇼핑·문화시설 인접
평면도, 견본주택, 청약일정 한눈에 보기
고덕 강일 대성베르힐은 84㎡, 101㎡ 4개 타입으로 구성되어 있습니다. 견본주택은 5월 29일 오픈하며, 평면도와 마감재, 실제 공간감을 직접 확인할 수 있습니다. 청약일정은 특별공급 6월 2일, 일반 1순위 6월 4일, 2순위 6월 5일, 당첨자 발표 6월 12일, 계약 6월 23~26일로 진행됩니다. 모든 청약은 청약홈에서 온라인으로 접수 가능합니다.
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
경쟁률 전망 및 청약 꿀팁
2021년 강일 어반브릿지, 제일풍경채는 각각 337:1, 150:1의 경쟁률을 기록했습니다. 이번 대성베르힐 역시 9억대 분양가임에도 시세 대비 저렴해 높은 경쟁률이 예상됩니다. 아래 표에서 최근 강일지구 청약 경쟁률과 꿀팁을 확인하세요.
| 단지명 | 공급가구 | 평균 경쟁률 | 청약 꿀팁 |
|---|---|---|---|
| e편한세상 강일 어반브릿지 | 389 | 337.91:1 | 가점제, 특별공급 적극 활용 |
| 고덕강일 제일풍경채 | 491 | 150.24:1 | 서울 1년 이상 거주자 우선 |
| 고덕 강일 대성베르힐 | 613 | 예상 200~300:1 | 서울 1년 이상 거주자, 특별공급, 생애최초 적극 도전 |
전매·재당첨 제한, 거주의무 총정리
고덕 강일 대성베르힐은 분양가상한제 적용 민영주택으로, 각종 규제가 적용됩니다. 아래 리스트에서 꼭 기억해야 할 제한사항을 정리했습니다.
- 전매제한 3년, 재당첨제한 10년
- 거주의무기간 5년(실입주 필수)
- 서울 1년 이상 거주자 50% 우선공급
- 수도권(경기·인천) 거주자 50% 공급(서울 미달 시 포함)
- 당첨된 청약통장 재사용 불가
- 입주자모집공고문
자주 묻는 질문(FAQ)
고덕 강일 대성베르힐 청약자격은 어떻게 되나요?
2025년 5월 23일 기준 서울특별시 또는 수도권(경기, 인천)에 거주하는 만 19세 이상이거나, 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)라면 청약 신청이 가능합니다.
서울 1년 이상 거주자 우선공급이란?
2024년 5월 23일 이전부터 서울에 계속 거주한 경우 전체 물량의 50%를 우선 배정받습니다. 미달 시 수도권 거주자에게 공급됩니다.
전매제한, 재당첨제한, 거주의무는 어떻게 되나요?
전매제한 3년, 재당첨제한 10년, 거주의무 5년이 적용됩니다. 당첨된 청약통장은 재사용이 불가합니다.
분양가상한제 적용 단지의 장점은?
시세 대비 저렴한 분양가로 공급되어 입주 후 시세차익 기대가 크며, 실수요자 중심의 청약이 가능합니다.
경쟁률이 높을 것으로 예상되는 이유는?
과거 강일지구 청약에서 100:1~300:1 경쟁률을 기록했고, 이번에도 분양가상한제와 서울 내 입지, 대단지 프리미엄으로 높은 경쟁률이 예상됩니다.
청약일정과 신청 방법은?
특별공급 6월 2일, 일반 1순위 6월 4일, 2순위 6월 5일, 당첨자 발표 6월 12일, 계약 6월 23~26일입니다. 모든 청약은 청약홈(applyhome.co.kr)에서 온라인으로 신청합니다.
오늘은 고덕 강일 대성베르힐 청약의 모든 것을 꼼꼼하게 정리해봤습니다. 저 역시 청약 준비할 때는 정보의 홍수 속에서 혼란스러웠던 기억이 있는데, 이번 포스팅이 여러분의 내 집 마련 여정에 작은 등불이 되길 진심으로 바랍니다. 궁금한 점이나 직접 경험담, 혹은 더 알고 싶은 청약 정보가 있다면 언제든 댓글로 소통해 주세요! 앞으로도 서울 분양시장과 실전 청약 꿀팁, 빠르고 정확하게 전해드릴게요. 모두의 성공 청약을 응원합니다!
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