고양 더샵포레나 입주자 모집공고 | 청약 정보

 

고양 더샵포레나 입주자 모집공고 | 청약 정보

고양 더샵포레나 입주자 모집공고

고양시 덕양구 원당1구역 재개발 사업으로 탄생한 고양 더샵포레나의 입주자 모집공고를 소개합니다. 포스코이앤씨와 한화 건설부문이 공동 시공하는 이 대단지 아파트는 GTX-A, 교외선 등 교통 호재와 쾌적한 주거 환경으로 주목받고 있습니다. 아래에서 주요 정보, 청약 일정, 공급 조건 등을 상세히 정리했습니다.

목차

• 1. 단지 주요 정보
• 2. 신청 자격
• 3. 청약 및 계약 일정
• 4. 공급 대상 및 금액
• 5. 입지 환경
• 6. 단지 프리미엄
• 7. 평면도 및 단지 배치
• 8. 청약 안내
• 9. 분양가 및 투자 전망
• 10. FAQ
• 11. 결론

1. 단지 주요 정보

단지 주요 정보

• 주택 유형: 민영 아파트
• 위치: 경기도 고양시 덕양구 주교동 559-1번지 일대
• 규모: 지하 3층~지상 35층, 17개 동, 총 2,601세대 (일반분양 636세대)
• 입주 예정: 2028년 2월 (공정 및 인허가에 따라 변동 가능)
• 규제 여부: 비규제지역
• 재당첨 제한: 없음
• 전매 제한: 당첨자 발표일로부터 1년
• 거주 의무 기간: 없음
• 분양가 상한제: 미적용
• 택지 유형: 민간택지
• 시공사: (주)포스코이앤씨, (주)한화
• 사업주체: 원당1구역주택재개발정비사업조합

2. 신청 자격

신청 자격

입주자 모집공고일(2025년 4월 29일) 기준:

• 대상:
  • 해당 지역: 경기도 고양시 거주자
  • 기타 지역: 경기도, 서울특별시, 인천광역시 거주자
  • 19세 이상, 주민등록상 거주지 기준
• 청약 자격:
  • 1순위: 입주자저축 가입 12개월 경과, 지역별·면적별 예치금액 이상 납입
  • 2순위: 입주자저축 가입자 중 1순위 조건 미충족자
  • 특별공급: 기관추천(장애인, 국가유공자, 철거주택 소유자 등)은 청약통장 불필요
• 전매 제한: 당첨자 발표일(2025년 5월 20일)로부터 1년
• 재당첨 제한: 비투기과열지구 및 비청약과열지역으로 재당첨 제한 없음. 기존 당첨자도 청약 가능 (단, 당첨된 청약통장은 재사용 불가).
• 유의사항: 신청 자격은 전산 조회 및 제출 서류로 확인. 부적격 당첨 시 계약 불가 및 입주자저축 사용 제한 등 불이익 발생 가능.
• 홈페이지 바로가기: 고양 더샵 포레나

고양 더샵포레나

 

3. 청약 및 계약 일정

청약 및 계약 일정

구분	일정	비고
특별공급	2025.05.12.(월) 09:00~17:30	청약홈 PC/모바일
1순위 일반공급	2025.05.13.(화) 09:00~17:30	청약홈 PC/모바일
2순위 일반공급	2025.05.14.(수) 09:00~17:30	청약홈 PC/모바일
당첨자 발표	2025.05.20.(화)	청약홈
서류 접수	2025.05.23.(금)~05.27.(화)	-
계약 체결	2025.06.08.(일)~06.10.(화)	-

견본주택: 경기도 고양시 덕양구 동산동 67-1번지 (5월 9일 개관)
분양 문의: 031-966-2601

4. 공급 대상 및 금액

공급 규모: 총 2,601세대 중 일반분양 636세대, 특별공급 345세대

• 특별공급 내역: 일반(기관추천) 63세대, 다자녀가구 62세대, 신혼부부 145세대, 생애최초 56세대, 노부모부양 19세대

공급 대상

타입	총 세대수	특별공급	일반공급
39㎡	52세대	33세대	19세대
46㎡	108세대	95세대	13세대
59A㎡	389세대	143세대	246세대
59B㎡	86세대	74세대	12세대
74B㎡	1세대	0세대	1세대

39㎡

46㎡

46㎡

59A㎡

59A㎡

59B㎡

59B㎡

74B㎡

74B㎡

공급 금액 (층수 및 위치에 따라 상이, VAT 포함)

공급 금액

• 39㎡: 3억 4,400만 원
• 46㎡: 3억 2,500만~3억 8,200만 원
• 59A㎡: 5억 4,300만~6억 4,700만 원
• 59B㎡: 5억 2,200만~6억 2,500만 원
• 74B㎡: 6억 3,900만 원

발코니 확장 비용 (VAT 포함, 39㎡ 제외)

• 46㎡: 900만 원
• 59A/B㎡: 1,200만 원
• 74B㎡: 1,300만 원

유의사항:

• 공급 금액은 발코니 확장, 시스템 에어컨 등 유상 옵션 제외.
• 발코니 확장은 일괄 확장 기준, 안방 발코니 및 다용도실 제외.
• 분양보증은 주택도시보증공사(HUG) 제공.

5. 입지 환경

입지 환경

교통 (Wide Traffic)

• GTX-A: 대곡역에서 서울 삼성역까지 약 18분 (2028년 전 구간 개통 예정).
• 교외선: 원릉역(도보권) 이용, 대곡역까지 1정거장.
• 고양은평선: 고양시청역(예정, 2031년 준공 목표), 서울 6호선 연결.
• 도로: 수도권제1순환고속도로, 강변북로, 자유로 접근 용이.
• 버스: 지하철 3호선 원당역 경유 노선.

생활 편의 (Wide Life)

• 쇼핑/의료: 롯데마트, 이마트, 스타필드 고양, 코스트코, 이케아, 명지병원, 동국대 일산병원.
• 문화: 고양어울림누리(수영장, 공연장, 미술관 등).
• 복합시설: 2028년 완공 예정 원당복합커뮤니티센터(도서관, 행정복지센터 등).

자연 환경 (Wide Nature)

• 마상근린공원, 성사체육공원, 자전거공원 등 청정 숲세권.
• 단지 내 산수정원, 물놀이터, 초화가든 등 테마형 조경.

교육 (Wide Life)

• 초품아: 원당초등학교 단지 내 위치.
• 도보 학군: 성사중, 성사고, 화정·행신 학원가 인접.

6. 단지 프리미엄

단지 프리미엄

Wide Community

• 스포츠 시설: 피트니스, 실내골프연습장, 사우나.
• 에듀 시설: 북카페, 키즈룸, 프라이빗 스터디룸.
• 편의 시설: 코인 세탁실, 어린이집, 경로당.
• 전 세대 남향 위주 배치, 3Bay 판상형 구조(일부 세대)로 맞통풍 가능.

Wide Pride

• 포스코이앤씨 ‘더샵’과 한화 ‘포레나’의 브랜드 프리미엄.
• 2,601세대 대단지로 지역 랜드마크 기대.
• 용적률 279%, 건폐율 15%, 세대당 주차 1.3대.

7. 평면도 및 단지 배치

평면도

• 39㎡: 컴팩트한 1~2인 가구向け, 발코니 확장 불가.
• 46㎡: 소형 평형, 수납 특화 설계.
• 59A/B㎡: 30·40대 선호 실속형, 약 75% 차지.
• 74B㎡: 넓은 공간, 단 1세대 공급.

단지 배치

• 남향 위주 배치로 채광 우수.
• 단지 내 공원, 다양한 조경으로 쾌적한 환경 제공.
• 동호수 배치도는 견본주택 또는 홈페이지에서 확인 가능.

8. 청약 안내

조경안내

• 청약 방법: 청약홈(www.applyhome.co.kr)에서 PC/모바일 신청.
• 예치금 기준:
  • 수도권 민영주택 예치금액에 따라 1순위 자격 충족 여부 확인.
  • 예: 59㎡ 기준, 수도권 300만 원 이상 예치.
• 선정 방식:
  • 전용 85㎡ 이하: 가점제 40%, 추첨제 60%.
  • 특별공급은 대상별 자격 요건 충족 필수.
• 유의사항: 모집공고문 및 청약홈에서 자격, 서류, 유의사항 확인 필수. 부적격 당첨 시 계약 불가 및 청약 제한.

https://www.applyhome.co.kr

 

9. 분양가 및 투자 전망

 

분양가

• 59A㎡: 6억 4,700만 원(20층 이상), 주변 시세 대비 경쟁력 있음.
• 조합원 분양가: 59㎡ 4억 2,200만 원에 프리미엄 5,000만 원 포함 시 4억 7,200만 원으로 초기 투자 부담 낮음.

투자 포인트

• GTX-A, 고양은평선 등 교통 호재로 서울 접근성 강화.
• 원당역 일대 도시정비사업으로 新원당 생활권 확장 기대.
• 중도금 대출 미실행으로 프리미엄 하락, 실거주자에게 유리.

리스크

• 고양은평선 2031년 준공 목표, 착공 지연 가능성.
• 행정 리스크 및 공사비 상승 영향.

10. FAQ

Q1: 고양 더샵포레나의 주요 장점은?

A: GTX-A 등 교통 호재, 초품아 학군, 대단지 프리미엄, 포스코이앤씨·한화 브랜드 신뢰도.

Q2: 청약 자격이 궁금합니다.

A: 경기도 고양시 또는 수도권 거주자, 입주자저축 가입자(1순위는 12개월 이상, 예치금 충족).

Q3: 분양가가 합리적인가요?

A: 59㎡ 기준 6억대, 주변 롯데캐슬 스카이엘(2022년 분양) 대비 경쟁력 있음.

Q4: 입주 시기는 언제인가요?

A: 2028년 2월 예정, 공정에 따라 변동 가능.

11. 결론

고양 더샵포레나는 2,601세대 대단지와 GTX-A, 고양은평선 등 교통 호재, 초품아 학군, 쾌적한 자연환경으로 실거주와 투자 모두 매력적인 아파트입니다. 특히 59㎡ 타입이 약 75%를 차지해 30·40대 실수요자들에게 적합합니다. 청약을 고려하신다면, 모집공고문과 청약홈에서 자격 및 일정을 꼼꼼히 확인하세요.

 2025년 5월 12일 기준 정보로 작성되었으며, 투자의 책임은 본인에게 있습니다. 자세한 내용은 입주자 모집공고문 및 청약홈에서 확인하세요.

출처

• 고양 더샵포레나 공식 홈페이지: 고양더샵포레나.kr
• 청약홈: www.applyhome.co.kr
• 서울경제, 2025.05.08: 포스코이앤씨·한화 건설부문, ‘고양 더샵포레나’ 9일 견본주택 개관
• 부의 사다리, 2025.04.29: 5.13 청약! 고양 더샵포레나 분양가, 평면도, 중도금대출