고척 푸르지오 힐스테이트 | 입주자 모집공고!.

 

 

고척 푸르지오 힐스테이트 | 입주자 모집공고!.

고척 푸르지오 힐스테이트

서울 구로구 고척동에 위치한 고척 푸르지오 힐스테이트는 대우건설과 현대엔지니어링 컨소시엄이 시공하는 고척4구역 재개발 아파트로, 2025년 5월 분양을 시작합니다. 총 983세대 대단지로, 일반분양 576세대를 포함하며, 비규제지역, 분양가상한제 미적용으로 청약 문턱이 낮고 실수요자 및 투자자 모두에게 주목받는 단지입니다. 아래에서 단지 정보, 분양가, 입지, 평면도, 청약 일정 및 분석을 상세히 정리했습니다.

목차

• 1. 사업 개요
• 2. 분양가 및 주변 시세
• 3. 입지 분석
• 4. 평면도 및 청약 일정
• 5. 청약 분석

1. 사업 개요

사업 개요

• 위치: 서울특별시 구로구 고척동 148-1번지 일대 (고척제4주택(move)재개발정비사업)
• 규모: 지하 3층~지상 25층, 10개 동, 총 983세대
• 구성:
  • 조합원: 259세대 (보류지 6세대 포함)
  • 임대: 148세대
  • 일반분양: 576세대 (특별공급 314세대: 기관추천 57세대, 다자녀가구 57세대, 신혼부부 132세대, 노부모부양 17세대, 생애최초 51세대)
• 입주 예정: 정확한 일자 추후 통보
• 사업주체: 고척제4주택재개발정비사업조합
• 시공사: (주)대우건설, 현대엔지니어링(주)
• 분양 문의: 02-6116-8383
• 홈페이지: www.prugio.com/bh/2025/gocheok

푸르지오

 

주택형별 공급 세대수

주택형별 공급 세대수

타입	총 세대수	특별공급	일반공급
59A	25	13	12
59B	335	193	142
59C	88	41	47
59D	4	0	4
84A	110	67	43
84B	10	0	10
84C	4	0	4

2. 분양가 및 주변 시세

분양가 및 주변 시세

분양가 (VAT 포함, 추가 선택품목 제외)

• 평균 분양가: 3.3㎡당 약 3,000만 원 (일부 전문가 추정)
• 타입별 분양가:

타입	분양가 (원)	발코니 확장비 (원, VAT 포함)
59A	9억 5,770만~9억 9,800만	1,342만
59B	9억 870만~9억 7,110만	1,167만
59C	9억 2,020만~9억 6,860만	1,174만
59D	9억 7,180만~10억 240만	1,509만
84A	12억 260만~12억 4,060만	1,337만
84B	11억 6,550만~12억 1,460만	1,370만
84C	12억 320만	1,369만

참고: 추가 선택품목(유상 옵션)은 발코니 확장 시 선택 가능, 견본주택에서 상세 안내. 분양보증은 주택도시보증공사(HUG) 제공.

주변 시세 비교 (2025년 기준, 84㎡ 기준)

• 고척파크푸르지오 (2009년 준공, 662세대): 약 10.98억 원 (목동 인접, 연식 차이 고려)
• 구로구 신축 아파트 (호반써밋 개봉, 천왕역 모아엘가): 최근 무순위 청약 빈번, 수요 저조 기록
• 분석: 84㎡ 분양가(12억~12.4억 원)는 고척파크푸르지오(10.98억 원) 대비 1~2억 원 높음. 15년 연식 차이, 브랜드 프리미엄, 대단지 효과로 경쟁력 있음. X 사용자 반응은 “비싸다” vs “신축 감안 시 적당”으로 엇갈림.

3. 입지 분석

입지 분석

 입지 분석

고척 푸르지오 힐스테이트는 서울 구로구 고척동에 위치하며, 목동 명문학원가와 안양천을 품은 학세권·숲세권 단지로 평가됩니다.

주요 입지 특징

1. 교통:
   • 현황: 지하철 1호선 개봉역(도보 15분), 2호선 양천구청역 인접. 경인로, 남부순환로, 서부간선도로로 차량 이동 용이.
   • 미래 호재: 신구로선(2028년 착공, 2033년 준공 목표, 고척역~양천구청역~목동역) 및 GTX-B로 교통 개선 기대.
   • 약점: 현재 대중교통 접근성 다소 아쉬움.
2. 교육:
   • 학세권: 고척초(0.3km, 서울 상위 79%), 고척중(0.5km, 상위 92%), 목동고(0.7km, 상위 26%)로 도보 통학 가능.
   • 목동 명문학원가 인접으로 학원 접근성 우수.
   • 주의: 고척초의 다문화 학생 비율이 높아 일부 학부모가 다른 초등학교 선호 가능.
3. 생활 인프라:
   • 아이파크몰, 코스트코, 고척시장, 고척스카이돔, 구로성심병원 등 생활 편의시설 풍부.
   • 안양천 산책로, 고척근린공원, 계남근린공원으로 숲세권 형성.
4. 미래 가치:
   • 고척동 18년 만의 1군 브랜드 대단지 공급으로 지역 랜드마크 기대.
   • 인근 재건축·재개발 정비사업으로 고척 지역 가치 상승 전망.

입지 강점 및 약점

• 강점: 목동 학세권, 안양천 숲세권, 브랜드 대단지, 신구로선 등 개발 호재.
• 약점: 현재 교통 접근성 제한, 고척초 학군 선호도 논란.

4. 평면도 및 청약 일정

평면도

• 특징:
  • 59㎡ (A, B, C, D): 판상형 구조, 실수요자 선호 소형 평면. 알파룸 및 수납 특화(59A, 59C 등).
  • 84㎡ (A, B, C): 4Bay 판상형, 알파룸 및 넓은 거실 특화. 고급 마감재 적용.
  • 커뮤니티 시설: 피트니스센터, GX룸, 북카페, 어린이집 등 대단지급 설계.
  • 녹지율: 약 30% 공원형 단지, 남향 위주 배치.

59㎡ A

 

59㎡ B

59㎡ C

 

59㎡ D

84㎡ A

84㎡ B

84㎡ C

• 참고: 평면도는 견본주택(서울시 구로구 고척동 172-205, 5월 9일 오픈) 또는 공식 홈페이지(www.prugio.com)에서 확인 가능.

푸르지오

 

청약 일정

청약 일정

구분	일정	비고
특별공급	2025.05.19.(월) 09:00~17:30	청약홈 (PC·모바일)
일반공급 1순위	2025.05.20.(화) 09:00~17:30	청약홈 (PC·모바일)
일반공급 2순위	2025.05.21.(수) 09:00~17:30	청약홈 (PC·모바일)
당첨자 발표	2025.05.27.(화)	청약홈
서류 접수	2025.05.29.(목)~06.07.(토)	-
계약 체결	2025.06.09.(월)~06.11.(수)	-

청약 사이트: www.applyhome.co.kr

https://www.applyhome.co.kr

 

5. 청약 분석

청약 자격

청약 분석

• 대상: 입주자모집공고일(2025년 5월 8일) 기준
  • 해당 지역: 서울특별시 거주자 (우선 공급)
  • 기타 지역: 경기도, 인천광역시 거주자
• 청약 조건:
  • 1순위: 입주자저축 가입 12개월 이상, 지역별·면적별 예치금 충족 (서울 기준: 59㎡ 300만 원, 84㎡ 400만 원).
  • 2순위: 입주자저축 가입자 중 1순위 미충족자.
  • 특별공급: 기관추천(장애인, 국가유공자, 철거주택 소유자 등)은 청약통장 불필요. 신혼부부, 다자녀 등은 자격 요건 충족 필수.
  • 유주택자도 1순위 청약 가능.
• 규제:
  • 재당첨 제한: 없음 (기존 당첨자도 청약 가능, 단 청약통장 재사용 불가).
  • 전매 제한: 당첨자 발표일(2025.05.27.)로부터 1년.
  • 거주 의무: 없음.
  • 비규제지역, 분양가상한제 미적용, 일반공급 60% 추첨제로 청약 문턱 낮음.

청약 경쟁률 전망

단지조경

• 긍정 요인:
  • 서울 내 4개월 만의 대단지 분양(983세대)으로 수요 집중 예상.
  • 비규제지역, 재당첨 제한 없음, 추첨제 60%로 청약 문턱 낮음.
  • 푸르지오·힐스테이트 브랜드, 목동 학세권, 신구로선 호재로 실수요·투자 수요 기대.
  • 고척동 18년 만의 1군 브랜드 대단지로 지역 랜드마크 효과.
• 부정 요인:
  • 84㎡ 분양가 12억~12.4억 원으로 초기 자금 부담 큼(X 사용자 “비싸다” 반응).
  • 개봉역 도보 15분, 현재 교통 접근성 제한.
  • 구로구 신축 단지(호반써밋 개봉, 천왕역 모아엘가) 무순위 청약 사례로 수요 저조 가능성.
• 전망: 59㎡ 타입은 저렴한 분양가(9억~10억 원)와 추첨제 비율로 높은 경쟁률 예상. 84㎡는 고가로 수요 제한적이지만 학세권 선호로 안정적 청약 가능. 전체 경쟁률은 10~15:1 수준 예상, 특히 59㎡B(142세대)와 84A(43세대) 인기 높을 전망.

투자 전망

• 장점:
  • 목동 학세권과 신구로선 호재로 장기적 자산 가치 상승 기대.
  • 비규제지역으로 LTV 60% 중도금 대출(이자후불제 예상) 및 전매 제한 1년으로 유동성 유리.
  • 983세대 대단지, 브랜드 프리미엄으로 지역 내 상권 활성화 및 주변 아파트 가치 상승 가능.
• 리스크:
  • 분양가 84㎡ 기준 12억~12.4억 원으로 안전마진 낮음(고척파크푸르지오 10.98억 원 대비 프리미엄 제한).
  • 신구로선 개통(2033년)까지 교통 불편 지속.
  • 고척초 다문화 비율 논란으로 학군 선호도 하락 가능.

FAQ

Q1: 분양가가 주변 시세 대비 높은가요?

A: 84㎡ 기준 12억~12.4억 원으로, 고척파크푸르지오(10.98억 원) 대비 1~2억 원 높음. 그러나 15년 연식 차이와 브랜드·대단지 프리미엄으로 경쟁력 있음.

Q2: 청약 자격은 어떻게 되나요?

A: 서울, 경기, 인천 거주자, 입주자저축 12개월 이상, 예치금 충족 시 1순위 가능. 유주택자도 1순위 청약 가능, 재당첨 제한 없음.

Q3: 학세권이 실제로 좋은가요?

A: 고척초·중, 목동고 등 도보 통학 가능, 목동 학원가 인접으로 학세권 우수. 단, 고척초 다문화 비율로 일부 선호도 하락 가능.

Q4: 투자 가치가 있을까?

A: 신구로선, 재개발 호재로 장기 가치 상승 가능. 단, 높은 분양가로 단기 프리미엄 제한적.

결론

고척 푸르지오 힐스테이트

고척 푸르지오 힐스테이트는 서울 구로구 고척동 18년 만의 1군 브랜드 대단지로, 목동 학세권, 안양천 숲세권, 신구로선 호재를 품은 아파트입니다. 비규제지역과 추첨제 60%로 청약 문턱이 낮아 59㎡ 타입 중심으로 높은 경쟁률이 예상됩니다. 다만, 높은 분양가와 현재 교통 한계는 고려 요인입니다. 청약을 계획하신다면, 입주자 모집공고문과 청약홈에서 자격 및 일정을 꼼꼼히 확인하세요.

2025년 5월 8일 청약홈 APT 분양정보 및 웹 자료를 기반으로 작성되었으며, 투자의 책임은 본인에게 있습니다. 자세한 내용은 입주자 모집공고문 및 공식 홈페이지(www.prugio.com)에서 확인하세요.

푸르지오