에코델타시티 중흥S-클래스 에듀리버 | 분양 정보.

 

에코델타시티 중흥S-클래스 에듀리버 | 분양 정보.

에코델타시티 중흥S-클래스 에듀리버

부산 강서구 강동동에 위치한 에코델타시티 중흥S-클래스 에듀리버는 국내 첫 스마트시티 국가시범도시인 에코델타시티 내 공동 4블록에서 분양되는 민영 아파트입니다. 분양가상한제 적용으로 합리적인 분양가와 초품아 입지, 서낙동강 리버뷰 등으로 주목받고 있습니다. 아래에서 공급 내역, 분양가, 주변 시세, 입지, 평면도, 청약 분석 등을 상세히 정리했습니다.

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에코델타시티 중흥S-클래스 에듀리버

 

목차

• 1. 공급 내역
• 2. 분양가 및 주변 시세
• 3. 입지 분석
• 4. 평면도 및 청약 일정
• 5. 청약 분석

1. 공급 내역

공급 내역

• 위치: 부산광역시 강서구 강동동 에코델타시티 4BL
• 규모: 지하 2층~지상 18층, 12개 동, 총 728세대
• 특별공급: 360세대 (기관추천 50세대, 다자녀가구 72세대, 신혼부부 119세대, 노부모부양 21세대, 생애최초 98세대)
• 일반공급: 368세대
• 입주 예정: 2028년 6월 (정확한 일자는 추후 통보)

주택형별 세대수

타입	특별공급	일반공급	총 세대수
84A	89	49	138
84B	99	55	154
84C	147	81	228
112A	22	155	177
112B	3	28	31

2. 분양가 및 주변 시세

분양가 (분양가상한제 적용, VAT 포함)

분양가 및 주변 시세

• 평균 분양가: 3.3㎡당 1,627만 원
• 타입별 분양가 (층수 및 위치에 따라 상이):

타입	분양가 (원)
84A	4억 7,900만~5억 4,400만
84B	4억 7,000만~5억 3,500만
84C	4억 8,400만~5억 4,900만
112A	6억 8,800만~7억 6,800만
112B	7억 500만~7억 6,000만

주변 시세 비교 (3개월 내 실거래가, 84㎡ 기준, 2025년 3월 기준)

• 에코델타시티 16블록 중흥S-클래스 (2026년 11월 입주, 1,067세대): 4억 7,021만~6억 7,164만
• 에코델타시티 대성베르힐 (2026년 3월 입주, 1,120세대): 5억 6,792만
• 에코델타시티 푸르지오센터파크 (2025년 6월 입주, 972세대): 5억 5,913만
• 에코델타시티 디에트르더퍼스트 (2026년 7월 입주, 972세대): 6억 1,950만
• e편한세상 에코델타센터포인트 (2025년 입주, 953세대): 6억 340만
• 에코델타시티 푸르지오린 (2025년 10월 입주, 886세대): 6억 1,486만
• 분석: 중흥S-클래스 에듀리버의 84㎡ 분양가는 4억 7,000만~5억 4,900만으로, 주변 단지 실거래가(5억~6억대) 대비 5,000만~1억 원 저렴. 분양가상한제 효과로 초기 투자 부담이 낮음.

비교 사례: 에코델타시티 아테라 (24BL, 공공분양, 2025년 3월)

• 84㎡ 분양가: 최고 5억 8,940만 (T타입 6억 1,500만)
• 청약 결과: 893가구 모집에 340건 접수, 전 타입 미달. 공공분양의 높은 분양가와 입지 한계로 저조한 성적 기록.

3. 입지 분석

에코델타시티는 부산 강서구 강동동, 명지동, 대저동 일대 11.77㎢ 규모의 스마트시티 국가시범도시로, 약 7만 6,000명을 수용하는 서부산 핵심 주거지로 개발 중입니다.

입지 분석

주요 입지 특징

주요 입지 특징

1. 교통 (광역 교통망):
   • 도로: 서부산IC, 명지IC, 남해고속도로 제2지선 접근 용이. 부산~김해~창원 연결.
   • 철도: 부전~마산 복선전철(예정), 하단~녹산 전철, 강서선(계획 중)으로 교통 여건 개선 기대.
   • 미래 전망: 2030년까지 교통망 확충으로 부산 도심 접근성 강화.
   교육 (초품아):
   • 단지 바로 앞 초등학교 및 유치원 예정, 500m 내 중·고교(예정)로 원스톱 학세권 형성.
   • 2026년 3월 개교 예정 (가칭) 에코특수학교(유치원~고교, 전공과 운영).
2. 자연 환경:
   • 서낙동강 수변공원 조성 예정, 일부 세대 리버뷰 제공.
   • 중앙공원, 문화공원 인접으로 쾌적한 힐링 환경.
   생활 인프라:
   • 인근 대형 쇼핑시설(예정), 명지국제신도시 및 오션시티와 연계된 메가시티.
   • 롯데마트, 홈플러스, 스타필드(예정) 등 생활 편의시설 접근성 우수.
3. 스마트시티:
   • 자율주행차, AI 기반 서비스 등 4차 산업혁명 기술 적용.
   • 2028년 1단계 완공, 2037년 제2에코델타시티까지 확장 예정.

입지 강점 및 약점

• 강점: 초품아, 합리적인 분양가, 스마트시티 미래 가치, 서낙동강 인접 쾌적성.
• 약점: 현재 교통 인프라 미완성(철도 2030년 이후 개통 예정), 최북단 위치로 기존 에코델타시티 단지 대비 상업시설 접근성 약간 떨어짐.

4. 평면도 및 청약 일정

평면도

• 특징:
  • 84㎡ (A, B, C): 4Bay 판상형 구조, 알파룸 및 드레스룸 제공. 이면개방형 설계로 채광 및 통풍 극대화.
  • 112㎡ (A, B): 중대형 평면, 넓은 거실과 수납 공간 특화. 고급 마감재 적용.
  • 커뮤니티 시설: 피트니스센터, 실내골프연습장, GX룸, 다목적 체육시설, 북카페 등.
  참고: 자세한 평면도는 공식 홈페이지(edc2-sclass.com) 또는 견본주택(5월 9일 오픈, 부산 사하구 당리동) 방문 시 확인 가능.

에코델타시티 중흥S-클래스 에듀리버

 

84㎡A

84㎡A

 

84㎡B

84㎡B

84㎡C

84㎡C

112㎡ A

112㎡ A

112㎡ B

112㎡ B

청약 일정

청약 일정

구분	일정	비고
특별공급	2025.05.12.(월) 09:00~17:30	청약홈
일반공급 1순위	2025.05.13.(화) 09:00~17:30	청약홈
일반공급 2순위	2025.05.14.(수) 09:00~17:30	청약홈
당첨자 발표	2025.05.20.(화)	청약홈
서류 제출	2025.05.22.(목)~05.29.(목)	-
계약 체결	2025.06.02.(월)~06.04.(수)	-

청약 사이트: www.applyhome.co.kr
분양 문의: 051-293-4696

https://www.applyhome.co.kr

 

5. 청약 분석

청약 자격

청약 자격

• 대상: 2025년 5월 2일 기준
  • 해당 지역: 부산광역시 거주자 (우선 공급)
  • 기타 지역: 울산광역시, 경상남도 거주자
  • 만 19세 이상 또는 세대주인 미성년자(자녀 양육, 형제자매 부양), 재외동포 및 외국인 포함.
• 청약 조건:
  • 1순위: 청약통장 가입 6개월 이상, 지역별·면적별 예치금 충족 (부산 기준: 84㎡ 300만 원, 112㎡ 1,000만 원).
  • 2순위: 청약통장 가입자 중 1순위 조건 미충족자.
  • 유주택자도 1순위 청약 가능 (특별공급 제외).
  • 특별공급은 대상별 자격 요건 충족 필수 (예: 신혼부부, 다자녀 등).
• 규제:
  • 재당첨 제한: 10년 (당첨 시 기존 당첨 여부 관계없이 적용, 청약통장 재사용 불가).
  • 전매 제한: 1년.
  • 거주 의무: 없음.
  • 비수도권, 비투기과열지구, 비청약과열지역으로 청약 문턱 낮음.

청약 경쟁률 전망

• 긍정 요인:
  • 분양가상한제로 주변 시세 대비 5,000만~1억 원 저렴한 분양가.
  • 초품아 입지로 30·40대 실수요자 선호.
  • 비규제지역, 유주택자 1순위 가능으로 청약 수요 높음.
  • 2023년 16블록 중흥S-클래스 청약 경쟁률 6.38:1 기록, 계약률 74%.
• 부정 요인:
  • 2025년 3월 에코델타시티 아테라(24BL) 전 타입 미달, 공공분양의 높은 분양가와 입지 한계로 수요 저조.
  
  
  • 단지 최북단 위치로 상업지구 접근성 약간 떨어짐.
  • 부전~마산선 등 철도 개통 지연(2025년 개통 어려움).
• 전망: 84㎡ 타입은 실수요자 중심으로 높은 경쟁률 예상. 112㎡는 중대형으로 수요 제한적이나 고소득층 타겟으로 안정적 청약 가능. 전체 경쟁률은 5~7:1 수준 예상.

투자 전망

• 장점:
  • 분양가상한제로 초기 자금 부담 낮음 (84㎡ 기준 필요 현금 약 9,800만 원+유상 옵션).
  
  
  • 스마트시티 및 교통망 개발로 장기적 자산 가치 상승 기대.
  • LTV 70% 잔금 대출 가능, 비규제지역으로 대출 조건 유리.
• 리스크:
  • 교통 인프라 완성까지 시간 소요 (철도 2030년 이후).
  • 에코델타시티 북단 위치로 초기 생활 인프라 제한적.
  • 최근 에코델타시티 단지 미달 사례(아테라)로 단기 프리미엄 제한 가능.

FAQ

Q1: 분양가가 주변 시세 대비 경쟁력 있나요?

A: 84㎡ 기준 4억 7,000만~5억 4,900만으로, 주변 단지 실거래가(5억~6억대) 대비 최대 1억 원 저렴. 분양가상한제 효과로 초기 투자 유리.

Q2: 청약 자격은 어떻게 되나요?

A: 부산, 울산, 경남 거주자, 만 19세 이상, 청약통장 6개월 이상 가입, 예치금 충족 시 1순위 가능. 유주택자도 1순위 청약 가능.

Q3: 초품아 입지가 실제로 좋은가요?

A: 단지 앞 초등학교·유치원 예정, 500m 내 중·고교로 학세권 우수. 30·40대 학부모 수요 높을 전망.

Q4: 투자 가치가 있을까?

A: 스마트시티 개발과 교통 호재로 장기적 가치 상승 가능. 단, 단기 프리미엄은 교통 인프라 완성도에 따라 제한적.

결론

에코델타시티 중흥S-클래스 에듀리버는 분양가상한제 적용으로 주변 시세 대비 합리적인 분양가, 초품아 입지, 스마트시티 미래 가치를 갖춘 아파트입니다. 특히 84㎡ 타입은 30·40대 실수요자에게 매력적이며, 비규제지역의 낮은 청약 문턱으로 높은 경쟁률이 예상됩니다. 청약을 고려하신다면, 공고문과 청약홈에서 자격 및 일정을 꼼꼼히 확인하세요.

면책 조항: 본 포스팅은 2025년 5월 12일 기준 정보로 작성되었으며, 투자의 책임은 본인에게 있습니다. 자세한 내용은 입주자 모집공고문 및 청약홈(www.applyhome.co.kr)에서 확인하세요.

https://www.applyhome.co.kr