광명 유승한내들 라포레 청약 완벽 분석: 분양가, 평면도, 임의공급 정보

광명 유승한내들 라포레 청약 완벽 분석: 분양가, 평면도, 임의공급 정보

광명 유승한내들 라포레 청약

광명 유승한내들 라포레 입주자 모집공고가 발표되며 구름산지구 첫 민간분양 아파트로 주목받았습니다. 하지만 높은 분양가와 비역세권 논란으로 1순위 미달 사태를 겪었죠. 2025년 4월 임의공급 3차 정보를 포함해 청약, 평면도, 투자 가치를 분석합니다.

목차

• 개요: 광명 유승한내들 라포레란?
• 1. 사업개요와 입지환경
• 2. 분양가와 평면도
• 3. 청약 일정과 자격
• 4. 장단점 분석
• 5. 청약 결과와 투자 전망
• 6. 자주 묻는 질문 (Q&A)
• 결론: 청약, 지금이 기회?

개요: 광명 유승한내들 라포레란?

개요: 광명 유승한내들 라포레란?

광명 유승한내들 라포레는 경기도 광명시 구름산지구 A4블록(소하동 380-1)에 위치한 민영 아파트로, 유승종합건설이 시공합니다. 총 444세대, 전용 83·93㎡ 중대형 아파트로 구성되며, 2024년 10월 31일 입주자 모집공고를 시작으로 2025년 4월 임의공급 3차까지 이어졌습니다(머니투데이, 2024).

• 특징: 비규제지역, 전매제한 1년, 4베이 판상형, 남향 위주.
• 입주: 2027년 11월 예정.

유승한내들 라포레 바로가기

광명 유승한내들 라포레

 

1. 사업개요와 입지환경

사업개요와 입지환경

사업개요와 입지환경

광명 유승한내들 라포레는 구름산지구 첫 민간분양으로, 광명·시흥 3기 신도시 수혜 기대감을 받습니다.

• 사업개요:
  • 위치: 광명시 소하동 380-1, A4블록.
  • 규모: 지하 2층~지상 18층, 10개동, 444세대.
  • 면적: 대지 27,516㎡, 건축 5,174.52㎡.
  • 시공사: 유승종합건설.
• 입지환경:
  • 교통: KTX 광명역(2~3km), 1·7호선, 소하IC 인접.
  • 생활: 이케아, 롯데몰, 코스트코, 중앙대 광명병원.
  • 교육: 서면초·안서중 도보권, 하안동 학원가.
  • 자연: 구름산도시자연공원, 소하공원.

입지환경

원인과 결과: 광명역세권 인프라 공유(원인), 생활 편의성 기대, 비역세권 한계(결과).

2. 분양가와 평면도

83A 평면도

83A 평면도

83A 확장형

 

83A 마감재

83B

83B 기본형

83B 기본형

83B 마감재

83C

83C 확장 기본형

83C 확장 옵션형

 

83C 마감재

93

93 확장 기본형

93 확장 옵션형

93 마감재

분양가는 3.3㎡당 평균 2,940만원으로, 인근 단지 대비 17% 높아 논란입니다(스트레이트뉴스, 2024).

타입	잔여세대	분양가(원)	발코니 확장(원)
83A	7	938,000,000~978,000,000	21,900,000
83B	2	928,000,000	21,900,000
93	2	1,108,000,000~1,118,000,000	27,900,000

평면도: 전 세대 4베이 판상형, 남향 위주, 채광·통풍 최적화. 83A(거실 넓음), 83B(방 크기 균형), 93(대형 거실·주방).

 

3. 청약 일정과 자격

청약홈 바로가기

https://www.applyhome.co.kr/co/coa/selectMainView.do

 

 

청약은 최초 공고(2024.11)와 임의공급(2025.2~4)으로 진행됩니다.

• 최초 공고(2024.10.31):
  • 특별공급: 2024.11.11.
  • 1·2순위: 2024.11.12~13.
  • 당첨자 발표: 2024.11.19.
  • 계약: 2024.12.2~4.
• 임의공급 3차(2025.4):
  • 접수: 2025.4.16~17(청약홈, 09:00~17:30).
  • 당첨자 발표: 2025.4.22.
  • 계약: 2025.4.25.
• 청약자격:
  • 만 19세 이상, 광명시·수도권(서울, 경기, 인천) 거주자.
  • 청약통장 무관, 무주택·유주택 모두 신청 가능.
  • 우선순위: 광명시 2년 이상 거주자(2022.10.31. 이전).
• 임의공급 공고문 보기

2025940086 광명 유승한내들 라포레(3차) 임의공급 입주자모집공고문.pdf

0.18MB

 

4. 장단점 분석

광명 유승한내들 라포레의 주요 장단점입니다.

광명 유승한내들 라포레에서 누리는 서울 옆세권 도시인 광명 내 지리적 중심입지 서울, 광명, 안양, 시흥 등 주변 모든 생활권을 누리다

서울, 광명, 안양, 시흥 등 주변 모든 생활권을 누리다

서울, 광명, 안양, 시흥 등 주변 모든 생활권을 누리다

• 장점:
  • 입지: 광명역세권 인프라(이케아, 병원), 구름산 공원 쾌적.
  • 설계: 4베이, 남향, 중대형 아파트 희소성.
  • 비규제: 전매제한 1년, 청약통장 무관.
• 단점:
  • 분양가: 83㎡ 평균 9.49억, 인근 호반써밋(7.6억)보다 2억 비쌈.
  • 입지: 비역세권(광명역 2~3km), 묘세권·노후 주택 밀집.
  • 브랜드: 유승종합건설 인지도 낮음, 소규모 단지(444세대).

 

5. 청약 결과와 투자 전망

청약일정

공급내역 및 입주예정월

• 결과:
  • 1순위: 371세대 공급, 220명 신청, 경쟁률 0.61:1.
  • 미달: 155세대(43%), 83C형(1.63:1) 제외 모두 미달.
  • 광명시 거주자: 28명(21%), 지역 선호도 낮음.
• 투자 전망:
  • 리스크: 고분양가로 시세 차익 기대 낮음, 묘세권·조망권 제약.
  • 기회: 구름산지구·3기 신도시 개발로 장기 가치 상승 가능.
  • 대안: 광명동 재개발 입주권(자이더샵포레나, 호반써밋).

원인과 결과: 비역세권·고분양가(원인), 청약 참패, 임의공급 지속(결과).

6. 자주 묻는 질문 (Q&A)

Q1: 광명 유승한내들 라포레 청약자격은?

A: 만 19세 이상, 수도권 거주자, 청약통장 무관.

Q2: 분양가가 높은 이유는?

A: 비규제지역 땅값 부풀림, 중대형 구성, 3.3㎡당 2,940만원.

Q3: 임의공급 참여 괜찮을까?

A: 고분양가로 즉시 차익 어렵지만, 장기 개발 수혜 가능.

Q4: 인근 대안 단지는?

A: 광명동 자이더샵포레나, 호반써밋 그랜드 추천.

결론: 청약, 지금이 기회?

광명 유승한내들 라포레는 구름산지구 첫 민간분양으로 기대를 모았지만, 높은 분양가와 비역세권 한계로 1순위 미달(0.61:1)을 기록했습니다. 2025년 4월 임의공급 3차는 잔여 11세대 대상으로, 중대형 아파트 선호 투자자에게 기회일 수 있으나, 인근 재개발 단지 대비 경쟁력은 낮습니다. 평면도와 입지를 꼼꼼히 확인 후 신중히 결정하세요. 청약 계획 있으시면 댓글로 공유해주세요!

 

본 글은 2025년 4월 16일 기준 자료로 작성되었으며, 정보는 변동 가능합니다. 출처: 청약홈, 머니투데이, 스트레이트뉴스(2024). 투자 전 전문가 상담 권장.