호반써밋 개봉 5차 임의공급 완벽 분석: 분양가, 청약, 투자 전망

호반써밋 개봉 5차 임의공급 완벽 분석: 분양가, 청약, 투자 전망

호반써밋 개봉 5차

호반써밋 개봉 5차 임의공급이 서울 구로구 개봉동에서 시작됩니다. 준공 완료 후 잔여세대 14세대를 대상으로 한 이번 청약은 비규제지역의 낮은 문턱과 빠른 입주로 주목받지만, 높은 분양가로 미달이 반복된 단지입니다. 이 글에서는 청약 자격, 구로구 아파트의 투자 가치를 분석합니다.

목차

• 호반써밋 개봉 5차 임의공급 개요
• 공급대상 및 분양가
• 청약 자격 및 일정
• 계약 유의사항
• 장단점 분석
• 청약 결과와 투자 전망
• 자주 묻는 질문 (Q&A)
• 결론: 지금 청약할까?

호반써밋 개봉 5차 임의공급 개요

청약일정

공급내역 밎 입주예정월

호반써밋 개봉은 서울 구로구 개봉동 68-64번지 일대의 개봉5구역 재건축 사업으로, 호반건설이 시공한 중대형 아파트입니다. 총 317세대 중 일반분양 190세대, 2024년 12월 준공 완료 후 2025년 7월 입주 예정입니다. 이번 5차 임의공급은 잔여세대 14세대(전용 84㎡)를 대상으로 합니다.

위치

• 위치: 서울특별시 구로구 개봉동 68-64번지.
• 규모: 지하 3층~지상 24층, 3개동, 317세대.
• 특징: 비규제지역, 전매제한 없음, 준공 완료, 남향 위주 4베이.
• 입주: 2025년 7월(잔금 납부 후).

원인과 결과: 준공 후 미계약 세대 지속(원인), 반복된 임의공급(결과).

호반 서밋 개봉 홈페이지

호반써밋 개봉

 

공급대상 및 분양가

84mA

84mB

84mC

84mP

5차 임의공급은 전용 84㎡ 4가지 타입(84A, 84B, 84C, 84P) 14세대입니다. 분양가는 3.3㎡당 평균 2,914만원으로, 인근 단지 대비 높아 논란입니다.

주택형	공급세대	공급면적	공급금액	계약금(10%)	잔금(90%)
84A	2	84.7870㎡	~959,400,000	~95,940,000	~863,460,000
84B	8	84.6140㎡	935,100,000~993,500,000	93,510,000~99,350,000	841,590,000~894,150,000
84C	3	84.8790㎡	939,900,000~979,000,000	93,990,000~97,900,000	845,910,000~881,100,000
84P(펜트)	1	84.7300㎡	1,390,000,000	139,000,000	1,251,000,000

무상 옵션: 발코니 확장, 주방 상판·벽 엔지니어드 스톤, 사각 싱크볼, 거위목 수전(준공 완료로 추가 변경 불가).

원인과 결과: 높은 분양가(원인), 계약 포기 다수(결과).

청약 자격 및 일정

5차 모집공고

청약홈 바로가기

https://www.applyhome.co.kr/co/coa/selectMainView.do

 

청약은 비규제지역의 낮은 문턱으로 누구나 신청 가능합니다.

• 청약 자격:
  • 만 19세 이상 국내 거주자(세대주·청약통장 무관).
  • 1인 1청약(중복 불가).
• 청약 일정:
  • 접수: 2025.4.17~4.18(09:00~17:30, 청약홈).
  • 당첨자 발표: 2025.4.23(청약홈 조회).
  • 서류 제출·계약: 2025.4.24(구로구 개봉동 69-17, 상가 101호).

원인과 결과: 청약 자격 완화(원인), 높은 자금 부담으로 저조한 참여(결과).

-5차 모집 공고문 보기

 

2025940089 호반써밋 개봉(5차) 임의공급 입주자모집공고문.pdf

0.20MB

 

계약 유의사항

• 계약 포기: 2025.4.24까지 계약금 미납 시 당첨 취소.
• 주택 소유 간주: 분양권 취득 시 향후 청약에서 주택 소유로 간주.
• 부적격: 허위자료, 위장전입 시 계약 무효.
• 인지세: 계약금액에 따라 전자수입인지 부착.
• 납부 계좌: 우리은행 1005-904-566076(개봉5구역 조합).

원인과 결과: 엄격한 계약 조건(원인), 계약 포기 증가(결과).

인터넷청약정보

장단점 분석

장단점 분석

• 장점:
  • 입지: 오류동역(1호선) 도보 11분, 신구로선 계획.
  • 인프라: 이마트, 홈플러스, 구로성심병원, 오류초 배정.
  • 청약: 비규제지역, 청약통장 무관, 전매제한 없음.
  • 입주: 준공 완료, 2025.7 빠른 입주.
• 단점:
  • 분양가: 84㎡ 평균 9.8억, 인근 개봉푸르지오(7.5억)보다 비쌈.
  • 입지: 비역세권, 인근 재개발 미완료로 환경 낙후.
  • 브랜드: 호반써밋 인지도 중급, 소규모 단지(317세대).

원인과 결과: 높은 분양가·입지 한계(원인), 38% 계약 포기(결과).

청약 결과와 투자 전망

호반써밋 개봉은 초기 청약(2023.9)에서 높은 경쟁률(1순위 25:1)을 기록했으나, 계약 포기(38%)로 1차~4차 임의공급에서 72, 48, 11, 9, 16세대가 미달되었습니다.

• 과거 결과:
  • 1순위(2023.9): 110세대, 2,776명, 25:1.
  • 임의공급: 1~4차 총 156세대, 지속 미달.
• 투자 전망:
  • 리스크: 고분양가로 시세 차익 기대 낮음, 호가 하락 우려.
  • 기회: 구로구 재개발(개봉3·고척4구역)로 장기 가치 상승 가능.
  • 대안: 인근 개봉푸르지오(2014년, 7.5억) 또는 고척동 재개발.

원인과 결과: 비역세권·고분양가(원인), 반복된 미달(결과).

조경

조경

자주 묻는 질문 (Q&A)

Q1: 호반써밋 개봉 청약 자격은?

A: 만 19세 이상 국내 거주자, 청약통장 무관, 1인 1청약.

Q2: 분양가가 높은 이유는?

A: 3.3㎡당 2,914만원, 재건축 조합 비용과 중대형 구성 영향.

Q3: 임의공급 참여 괜찮을까?

A: 빠른 입주와 비규제 혜택은 장점이나, 고분양가로 차익 기대 낮음.

Q4: 인근 대안 단지는?

A: 개봉푸르지오(2014년), 고척동 재개발 단지 추천.

결론: 지금 청약할까?

호반써밋 개봉 5차 임의공급은 준공 완료와 비규제지역의 낮은 청약 문턱으로 구로구 아파트를 찾는 실수요자에게 기회입니다. 그러나 84㎡ 평균 9.8억의 분양가는 인근 단지(개봉푸르지오 7.5억) 대비 높아, 38% 계약 포기와 반복된 미달을 초래했습니다. 잔여세대 청약은 빠른 입주와 전매제한 해제로 매력적이지만, 자금 계획과 시세 차익 가능성을 꼼꼼히 점검해야 합니다. 문의는 분양사무실(1555-3088) 또는 청약홈(www.applyhome.co.kr)을 통해 확인하세요. 청약 계획 있으시면 댓글로 공유해주세요!