힐스테이트 인덕원역 베르텍스 임의공급 기회 분석!

힐스테이트 인덕원역 베르텍스 임의공급 기회 분석!

힐스테이트 인덕원역 베르텍스 임의공급

힐스테이트 인덕원역 베르텍스의 임의공급 소식이 부동산 시장을 뜨겁게 달구고 있습니다! 경기도 안양시 동안구 평촌동 아파트 중에서도 인덕원역 초역세권에 위치한 이 아파트는 GTX-C 호재로 주목받는 곳입니다. 이번 청약은 5세대 소량 물량으로, 과연 투자 가치가 있을지 분석해 보겠습니다. 지금부터 위치, 분양가, 자격, 장단점을 꼼꼼히 알아볼게요!

목차

• 힐스테이트 인덕원역 베르텍스란?
• 임의공급 물량 및 분양가
• 청약 자격 및 일정
• 장단점 분석
• 대출 및 자금 조달
• 자주 묻는 질문 (Q&A)
• 결론: 지금 창약할까?

힐스테이트 인덕원역 베르텍스란?

힐스테이트 인덕원역 베르텍스

사업개요

힐스테이트 인덕원역 베르텍스

힐스 에비뉴 인덕원역 베르텍스

 

힐스테이트 인덕원역 베르텍스는 경기도 안양시 동안구 평촌동 1001번지에 위치한 지역주택조합 아파트입니다. 지하 3층~지상 34층, 5개 동, 총 472세대 규모로, 2024년 11월 준공을 완료했습니다. 인덕원역(4호선)까지 도보 약 888m(약 12분)로, 대장 아파트인 인덕원 푸르지오 엘센트로(1.2km)보다 가까운 초역세권 입지를 자랑합니다.

• 특징: 지역주택조합, 후분양(2025년 4월 최초 분양).
• 입주 예정: 2026년 2월.
• 교통 호재: GTX-C, 월곶~판교선(2025년 예정), 인덕원~동탄선(2027년 예정).

원인과 결과: GTX-C 호재·신축 수요(원인), 임의공급 경쟁률 증가(결과).

사업위치

Our Benefits

임의공급 물량 및 분양가

단지 배치도

임의분양 5세대

이번 임의공급은 5세대 소량 물량으로, 희소성이 높습니다:

평형	세대수	층수	분양가(발코니 확장 포함)
63㎡	4세대	20층	10억 2,000만 원
84㎡	1세대	10층	13억 1,000만 원

63 Type 평면도

63 Type 평면도

84 Type 평면도

84 Type 평면도

동호수  배치도

분양가 비교: 인덕원 푸르지오 엘센트로(2019년 준공) 84㎡ 호가는 약 12.8억 원, 비교 가치 12.16억 원으로, 분양가가 약 13.1억 원인 베르텍스는 안전마진이 거의 없음. 과거 엘센트로 전고점(15억 원) 대비도 매력도 낮음.

청약 자격 및 일정

힐스테이트 & 힐스 에비뉴 분양 문의

청약 일정

 매력은 간단한 자격 요건입니다:

• 자격: 만 19세 이상 국내 거주자, 세대주 미성년자 가능, 청약통장·주택 소유 무관.
• 일정:
  • 모집공고: 2025.04.14
  • 청약접수: 2025.04.18~04.21
  • 당첨자 발표: 2025.04.24
  • 계약: 2025.04.25~04.26
• 신청 방법: 한국부동산원 청약홈,인터넷 청약.
• 규제: 비규제지역, 분양가 상한제 미적용, 전매제한 1년, 거주의무 없음.
• 모집공고문 보기

2025940085 힐스테이트 인덕원역 베르텍스 임의공급 입주자모집공고문.pdf

0.33MB

청약일정

공급내역 및 입주예정월

청약홈 바로가기

https://www.applyhome.co.kr/ai/aib/selectSubscrptCalenderView.do#a

 

 

장단점 분석

HILLS.AVENUE Benefits

HILLS.AVENUE Benefits

• 장점:

• 입지: 인덕원역 888m, 엘센트로보다 가까운 초역세권.
• 신축: 2024년 11월 준공, 현대적 설계.
• 교통 호재: GTX-C, 월곶~판교선 등 쿼드러플 역세권 전망.
• 학군: 벌말초 인접, 평촌 학원가 접근성 우수.

장점

• 단점:
  • 높은 분양가: 안전마진 부족, 엘센트로 대비 경쟁력 낮음.
  • 중도금 대출 없음: 잔금 90% 자력 마련 부담.
  • 소량 물량: 5세대, 높은 경쟁률 예상.

원인과 결과: 중도금 대출 부재(원인), 자금 부담 증가(결과).

대출 및 자금 조달

자금 조달은  핵심 고려사항입니다:

• 계약금: 분양가 10% (63㎡: 1억 200만 원, 84㎡: 1억 3,100만 원).
• 중도금 대출: 없음, 입주 시(2026.02) 잔금 90% 자력 마련.
• 잔금 대출: 입주 시 주택담보대출 가능, LTV/DSR 규제 적용(2026년 정책 변동 가능).

팁: DSR로 인해 소득 대비 대출 한도가 제한될 수 있으니, 2026년 대출 환경 대비 보수적 자금 계획 세우세요.

힐스테이트 인덕원역 베르텍스

자주 묻는 질문 (Q&A)

Q1: 임의공급 청약 자격은?

A: 만 19세 이상 국내 거주자, 청약통장·주택 소유 무관.

Q2: 중도금 대출 없는 이유는?

A: 지역주택조합 후분양 특성상 대출 지원 제한, 자금 여력 확인 필수.

Q3: 대안 투자처는?

A: 인덕원 퍼스비엘 분양권, 엘센트로 매매 고려.

결론: 지금 청약할까?

힐스테이트 인덕원역 베르텍스의 임의공급은 인덕원역 초역세권과 GTX-C 호재로 매력적이지만, 높은 분양가와 중도금 대출 부재로 신중한 접근이 필요합니다. 자금 여력이 충분하거나 장기 시세 상승을 기대하는 투자자에게는 기회일 수 있으나, 안전마진이 부족해 "묻지마 청약"은 피하세요. 추가 물량(87세대)이 소량씩 풀릴 가능성이 있으니, 청약홈(www.applyhome.co.kr)에서 최신 공고를 확인하세요. 청약 계획 있으시면 댓글로 공유해주세요!

 

 본 글은 2025년 4월 17일 기준 자료로 작성되었으며, 정보는 변동 가능합니다. 출처: 한국부동산원, 한국경제(2025). 청약 전 공고 확인 권장.