개봉 루브루 임의공급 6차: 2025년 구로구 분양 상세 분석

개봉 루브루 임의공급 6차: 2025년 구로구 분양 상세 분석

개봉 루브루 임의공급 6차

개봉 루브루 임의공급 6차는 서울 구로구 개봉동에 위치한 민영주택으로, 2025년 4월 21일부터 청약 접수를 시작합니다(applyhome.co.kr, 2025.04). 비규제지역, 청약통장 무관, 전매제한 1년으로 진입 장벽이 낮아 실수요자와 투자자 모두 주목하는 단지입니다(news.mtn.co.kr, 2025.04.15). 역세권, 학세권, 숲세권을 갖춘 소형 평형(37㎡, 42㎡) 30세대 공급으로, 청약 일정, 자격, 분양가, 입지, 설계를 중심으로 청약 전략을 제시합니다!

목차

• 개봉 루브루 임의공급 6차 개요
• 장단점: 왜 주목받나?
• 청약 자격 및 일정
• 공급 대상 및 분양가
• 입지 환경: 역세권·학세권·숲세권
• 자주 묻는 질문 (Q&A)
• 결론: 청약 전략은?

개봉 루브루 임의공급 6차 개요

개봉 루브루 임의공급 6차 개요

개봉 루브루 임의공급 6차는 구로구 개봉동 길훈아파트 재건축 사업의 잔여 세대(30세대)를 대상으로 한 민영주택 분양입니다. 지하 3층~지상 15층, 4개 동, 총 295세대(조합원 181세대, 일반분양 114세대) 중 37㎡, 42㎡ 타입 잔여 세대가 공급되며, 2026년 4월 입주 예정입니다(smartfn.co.kr, 2025.04.18). 비규제지역, 분양가 상한제 미적용, 청약통장 무관으로 청약 접근성이 높습니다(dt.co.kr, 2025.04.01).

• 사업명: 구로구 개봉동 길훈아파트 재건축사업 (개봉 루브루).
• 위치: 서울시 구로구 개봉동 369-1, 312-38.
• 규모: 지하 3층~지상 15층, 4개 동, 총 295세대 (임의공급 6차 30세대).
• 입주: 2026년 4월 예정.
• 특징: 비규제지역, 재당첨 제한 없음, 전매제한 1년, 청약통장 무관, 소형 평형.

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개봉루브루

청약 자격 및 일정

청약 자격 및 일정

개봉 루브루 임의공급 6차는 비규제지역, 청약통장 무관으로 누구나 청약 가능한 단지입니다.

자격, 당첨자 선정, 일정은 다음과 같습니다.

인터넷 청약

청약 자격

• 대상: 공고일(2025.04.21.) 기준 국내 거주, 만 19세 이상 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양).
• 청약통장: 가입 여부 무관, 무주택·유주택 제한 없음.
• 유의사항: 최초 공고문(2024.04.19.) 확인, 부적격 시 계약 불가(applyhome.co.kr, 2025.04).
• 청약홈 바로가기

청약홈 바로가기

https://www.applyhome.co.kr/

 

 

당첨자 선정

• 방법: 한국부동산원 프로그램으로 주택형별 무작위 추첨, 동·호수 배정.
• 예비입주자: 공급 세대수 900%까지 무작위 추첨, 예비순번 배정.
• 재당첨 제한: 없음.
• 전매제한: 당첨자 발표일(2025.04.25.)부터 1년.
• 거주의무기간: 없음.

청약 일정

• 임의공급 접수: 2025.04.21. (월)~04.22. (화) 09:00~17:30, 청약홈(PC·모바일).
• 당첨자 발표: 2025.04.25. (금), 청약홈.
• 서류 접수·계약: 2025.05.07. (수).
• 홍보관: 서울 구로구 부광로 88 SKV1센터 A207호, 문의 1599-5405.
• 모집 공고문 
•  

2025940091 개봉 루브루(6차) 임의공급 입주자모집공고문.pdf

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공급 대상 및 분양가

단지 배치도

총 30세대(잔여 세대)로, 37㎡ 1세대, 42㎡(A·B·C) 29세대 공급입니다(applyhome.co.kr, 2025.04). 분양가는 발코니 확장비 별도입니다.

공급 대상

타입	세대수	동·호수
37	1	102동 902호
42A	7	101동 206, 306, 406, 806, 307, 707, 308호
42B	17	101동 101, 201, 301, 501, 402, 702, 103, 203, 205, 505, 905호; 102동 401, 601, 202, 402, 602, 503호
42C	5	101동 504, 604, 804호; 102동 104, 304호

37

42A

42B

42c

분양가

타입	분양가 (원)	발코니 확장비 (원, VAT 포함)
37	446,000,000	-
42A	513,000,000~540,000,000	7,700,000
42B	488,200,000~525,000,000	7,700,000
42C	486,300,000~523,000,000	7,700,000

• 참고: 분양가 상한제 미적용, 발코니 확장비(42㎡) 필수.

장단점: 왜 주목받나?

입지환경

장점

• 서울 내 합리적 분양가: 37㎡ 4.46억, 42㎡ 4.86억~5.4억 원, 인근 개봉동 신축(5.5억~6억) 대비 저렴(fl400.tistory.com, 2025.04.11).
• 청약 진입 장벽 낮음: 청약통장 무관, 만 19세 이상, 재당첨 제한 없음, 전매제한 1년으로 초보자·투자자 유리(applyhome.co.kr, 2025.04).
• 역세권: 1호선 개봉역, 7호선 광명사거리역 15분 내, 서부간선도로·KTX-B노선(부천종합운동장역, 예정) 접근성(dt.co.kr, 2025.04.01).
• 학세권: 개명초(150m), 개웅초(350m), 개웅중(200m) 도보 거리, 안심 교육 환경(smartfn.co.kr, 2025.04.18).
• 숲세권: 개웅산, 목감천 둘레길 인접, 쾌적한 자연 환경(news.mtn.co.kr, 2025.04.15).
• 생활 편의: 이마트, 롯데시네마, 개봉역·광명사거리역 생활권으로 편의시설 풍부(keyzard.cc, 2025.04).

단점

• 소형 평형 한계: 37㎡, 42㎡로 가족 단위 거주 제한, 1~2인 가구 타겟(fl400.tistory.com, 2025.04.11).
• 잔여 세대: 임의공급 6차(30세대)는 선호도 낮은 동·호수 가능성, 초기 미분양 이력 우려(news.mtn.co.kr, 2025.04.15).
• 교통 미완성: KTX-B노선(미정) 등 미래 교통망 의존, 현재 개봉역 외 대중교통 제한(kgnews.co.kr, 2023.02.06).
• 분양가 상한제 미적용: 비규제지역 장점이나, 분양가 통제 없어 향후 시세 변동 리스크(applyhome.co.kr, 2025.04).
• 조합 리스크: 길훈아파트 주택재건축정비사업조합 운영, 성호건설 시공 안정성 검증 필요(dt.co.kr, 2025.04.01).

원인과 결과: 비규제·청약통장 무관(원인)→청약 접근성·수요 증가(결과), 소형 평형·잔여 세대(원인)→수요 제한·선호도 하락(결과).

입지 환경: 역세권·학세권·숲세권

입지 환경

개봉 루브루는 서울 구로구의 교통, 교육, 자연, 편의시설이 조화된 입지로 주목받습니다(smartfn.co.kr, 2025.04.18).

• 교통 (역세권):
  • 1호선 개봉역: 도보 10~15분, 서울역 20분 이내(yna.co.kr, 2023.02.02).
  • 7호선 광명사거리역: 도보 15분, 강남 접근성.
  • 미래 교통: KTX-B노선 부천종합운동장역(예정), 서부간선도로로 차량 이동 편리(dt.co.kr, 2025.04.01).
  • 버스: 다양한 노선으로 구로·영등포 연결(news.mtn.co.kr, 2025.04.15).
• 교육 (학세권):
  • 초등학교: 개명초(150m), 개웅초(350m) 도보 거리.
  • 중·고교: 개웅중(200m), 경인고(1.8km), 덕일전자공업고(1.3km).
  • 교육 환경: 학원가 접근성, 안심 통학(smartfn.co.kr, 2025.04.18).
• 자연 (숲세권):
  • 개웅산: 푸른 숲, 맑은 공기, 산책로.
  • 목감천: 둘레길, 쾌적한 자연 환경(keyzard.cc, 2025.04).
  • 조경: 단지 내 2,220.79㎡ 조경, 공원형 단지(news.mtn.co.kr, 2025.04.15).
• 편의시설:
  • 상업: 이마트, 롯데시네마, 개봉역·광명사거리역 생활권.
  • 의료: 구로성심병원, 지역 의원 접근성(dt.co.kr, 2025.04.01).

자주하는 질문 (Q&A)

Q: 청약통장 없이도 가능한가?

A: 네, 청약통장 무관, 만 19세 이상이면 누구나 신청 가능합니다(applyhome.co.kr, 2025.04).

Q: 임의공급 6차 세대는 왜 잔여인가?

A: 선호도 낮은 동·호수(고층, 저층 혼합)로 초기 분양 미완료. 분양가 10~15% 저렴해 기회 요인(fl400.tistory.com, 2025.04.11).

Q: 투자 가치 있나?

A: 서울 구로구 4억~5억대 소형, 전매제한 1년, 역세권으로 단기 시세차익 가능. 장기적으로 KTX-B노선 기대(keyzard.cc, 2025.04).

Q: 소형 평형 단점은?

A: 37㎡, 42㎡는 1~2인 가구 적합, 가족 단위 공간 협소. 수납·활용도 고려 필요(news.mtn.co.kr, 2025.04.15).

결론: 청약 전략은?

개봉 루브루 임의공급 6차는 서울 구로구 내 소형 아파트로, 청약통장 무관, 전매제한 1년, 비규제지역 장점을 살려 초보자와 투자자에게 매력적입니다. 37㎡ 4.46억, 42㎡ 4.86억~5.4억 원의 합리적 분양가, 개봉역·광명사거리역 역세권, 개웅산·목감천 숲세권으로 실수요와 투자 가치가 기대됩니다. 청약 전략:

• 임의공급 접수: 2025.04.21.~22. 청약홈에서 신청, 무작위 추첨으로 동·호수 배정.
• 타겟: 1~2인 가구, 단기 투자자, 청약통장 미보유자.
• 선호 동·호수: 42B(17세대)로 선택지 많음, 고층(예: 101동 905호) 우선 고려.
• 투자: 전매제한 1년 후 시세차익, KTX-B노선 완성 후 가치 상승 기대.

청약홈에서 2025년 4월 21일 접수 시작, 최초 공고문(2024.04.19.)과 홈페이지(gaebongluvlu.imweb.me) 확인하세요. 여러분의 청약 계획은? 댓글로 공유 부탁드립니다!

 

: 본 글은 2025년 4월 20일 기준 자료로 작성되었으며, 청약 전 공고문 확인 및 전문가 상담 권장. 출처: smartfn.co.kr, news.mtn.co.kr, applyhome.co.kr, kgnews.co.kr, dt.co.kr, yna.co.kr, reby24.com, keyzard.cc, fl400.tistory.com, X 게시물(2025).