고강역 신원아침도시 퍼스티지: 부천 민영 아파트 분양 상세 분석

고강역 신원아침도시 퍼스티지: 부천 민영 아파트 분양 상세 분석

고강역 신원아침도시 퍼스티지

고강역 신원아침도시 퍼스티지는 2025년 4월 17일 청약홈 입주자 모집공고를 통해 분양을 시작한 경기도 부천시 오정구 고강동의 민영 아파트입니다(청약홈, 2025.04.17). 더블 역세권, 학세권, 대장지구 개발 호재로 주목받으며, 총 237세대 중 47세대가 일반분양됩니다. 본문에서는 분양 정보, 입지, 장단점, 투자 전략을 분석합니다!

목차

• 분양 개요
• 공급 정보 및 일정
• 입지 프리미엄
• 장단점 분석
• 투자 전략
• 자주 묻는 질문 (Q&A)
• 결론: 청약 적합성은?

분양 개요

분양 개요

고강역 신원아침도시 퍼스티지는 부천시 오정구 고강동 307번지에서 건우아파트가로주택정비사업조합(시행)과 신원종합개발㈜(시공)이 진행하는 민영 아파트입니다(청약홈, 2025.04.17). 지하 2층~지상 11층, 4개동, 총 237세대(전용면적 46~73㎡) 규모로, 일반분양 47세대(특별공급 23세대 포함)를 모집합니다. 비규제지역, 분양가상한제 미적용, 재당첨 제한 없음으로 청약 문턱이 낮습니다.

위치

위치: 경기도 부천시 오정구 고강동 307번지

• 위치: 경기도 부천시 오정구 고강동 307번지
• 규모: 237세대(일반분양 47세대), 지하 2층~지상 11층, 4개동
• 입주: 2026년 8월 예정

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고강역 신원아침도시 퍼스티지

 

 

공급 정보 및 일정

총 237세대 중 일반분양 47세대(46㎡ 11세대, 48㎡ 2세대, 58㎡ 11세대), 특별공급 23세대(기관추천, 다자녀, 신혼부부 등)로 구성됩니다. 분양가는 46㎡ 3.60~3.88억 원, 48㎡ 3.77~3.90억 원, 58㎡ 4.74~4.84억 원이며, 발코니 확장비(680~720만 원)와 유상옵션(시스템에어컨, 가전, 인테리어) 별도입니다.

타입	총공급	일반공급	분양가
46㎡	20세대	11세대	3.60~3.88억 원
48㎡	6세대	2세대	3.77~3.90억 원
58㎡	21세대	11세대	4.74~4.84억 원

청약 일정

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분양 일정

 

특별공급: 2025.04.28 (09:00~17:30, 청약홈)

특별공급 :

1순위: 2025.04.29 (09:00~17:30, 청약홈)

2순위: 2025.04.30 (09:00~17:30, 청약홈)

일반공급

당첨자 발표: 2025.05.09

계약: 2025.05.20~05.22

신청 자격: 부천시 또는 수도권(경기, 서울, 인천) 거주자, 1순위는 입주자저축 가입 12개월 이상 및 예치금 충족자, 2순위는 그 외 가입자. 재당첨 제한 없음, 전매제한 1년.

청약일정

공급대상

특별공급 공급대상

공급금액, 2순위 청약금 및 입주예정월

 

모집 공고문   

2025000112 고강역 신원아침도시 퍼스티지 입주자모집공고문.pdf

1.13MB

 

입지 프리미엄

입지 프리미엄

고강동은 노후 아파트 밀집 지역으로 새 아파트 희소성이 높습니다. 주요 입지 프리미엄은 다음과 같습니다.

• 더블 역세권: 원종역(서해선), 고강역(대장~홍대선 예정, 2030년 개통 예정). 서해선으로 2·5·9호선 환승, 여의도 30분 내 접근.
• 교통망: GTX-B(2030년 예정), 신월IC, 경인고속도로 지하화(2025년 계획).
• 학세권: 부천수주초·중·고, 원종고 도보 통학 가능, 명품 학군.
• 생활 인프라: 고강제일시장, 여월 홈플러스, 수주도서관, 서서울호수공원, 고강선사유적공원.
• 개발 호재: 대장지구(2029년), 부천 영상문화단지(2027년), 스마트시티(2028년).

장단점 분석

장단점 분석

장점

• 희소성: 고강동 노후 아파트 밀집 지역, 새 아파트 수요 높음.
• 교통: 원종역·고강역 더블 역세권, GTX-B·경인고속도로 지하화 호재.
• 저렴한 분양가: 58㎡ 4.74~4.84억 원, 인근 브라운스톤원종(2022년, 5.5억 원) 대비 경쟁력.
• 청약 문턱: 비규제지역, 재당첨 제한 없음, 1순위 자격 완화.

단점

• 미완성 교통: 고강역(대장~홍대선) 2030년 개통 예정, 현재 역세권 효과 제한.
• 경쟁: 원종 휴먼빌 클라츠(분양가상한제, 2025.05 당첨자 발표)와 일정 겹침.
• 소규모: 237세대, 커뮤니티 시설 제한적, 관리비 부담 가능.
• 지역 한계: 고강동 고령화·인구 감소, 상동·중동 신도시 대비 인프라 열세.

원인과 결과: 더블 역세권·개발 호재(원인)→미래가치 상승(결과), 미완성 교통·경쟁 단지(원인)→청약 리스크(결과).

투자 전략

가이드

1. 장기 투자: 대장지구(2029년), 고강역(2030년) 완성 후 가치 상승 기대, 5년 이상 보유.
2. 타입 선택: 58㎡ 선호도 높아 청약 경쟁 치열, 46㎡로 경쟁 완화 가능.
3. 비교 분석: 원종 휴먼빌 클라츠(분양가상한제)와 분양가·입지 비교 후 청약 결정.
4. 자금 계획: 발코니 확장(680~720만 원), 유상옵션 비용 고려, 중도금 대출 확인.

자주 묻는 질문 (Q&A)

Q: 고강역 신원아침도시 퍼스티지의 분양가는?

A: 46㎡ 3.60~3.88억 원, 48㎡ 3.77~3.90억 원, 58㎡ 4.74~4.84억 원

Q: 청약 자격은?

A: 부천시·수도권 거주자, 1순위는 입주자저축 12개월 이상·예치금 충족

Q: 전매제한은?

A: 1년, 소유권이전등기 전 분양권 양도 가능(법령 준수, 사업주체 승인 필요).

결론: 청약 적합성은?

고강역 신원아침도시 퍼스티지

고강역 신원아침도시 퍼스티지는 더블 역세권, 학세권, 대장지구 호재로 미래가치가 기대되며, 비규제지역·저렴한 분양가(58㎡ 4.74~4.84억 원)로 실수요자와 투자자 모두에게 매력적입니다. 그러나 고강역 미완성(2030년), 원종 휴먼빌 클라츠 경쟁, 소규모 단지 한계는 신중한 접근을 요구합니다.

부천 고강동의 새로운 기회를 잡고 싶다면 4월 28일 청약 시작하세요! 청약 계획은? 댓글로 공유 부탁드립니다!

 

2025년 4월 22일 기준 자료로 작성되었으며, 투자 전 전문가 상담 권장. 출처: 청약홈, 뉴스핌, 더페어뉴스, 경기신문

https://www.applyhome.co.kr

 

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