성남판교 산운마을9단지 대방노블랜드 무순위 청약: 분양정보와 장단점

성남판교 산운마을9단지 대방노블랜드 무순위 청약: 분양정보와 장단점

[전경] 단지 전경입니다 .네이버

성남판교 산운마을9단지 대방노블랜드는 10년 공공임대 후 분양전환된 아파트로, 2025년 4월 18일 무순위 청약 12세대(59㎡, 84A㎡, 84B㎡)를 공급합니다. 비규제지역, 청약통장 무관, 전매·거주 의무 없음으로 접근성이 높지만, 준공 17년(2008년) 단지와 시세 수준 분양가(59㎡ 11.7억~11.8억, 84㎡ 14.0억~15.0억)는 투자 매력도를 낮춥니다. 본문에서는 청약 정보, 분양가, 입지, 장단점, 투자 전략을 분석합니다!

목차

• 단지 및 청약 개요
• 공급 대상 및 분양가
• 청약 자격 및 선정
• 장단점 분석
• 투자 전략
• 자주 묻는 질문 (Q&A)
• 결론: 청약 적합성은?

단지 및 청약 개요

정문] 단지 정문입니다 .네이버

성남판교 산운마을9단지 대방노블랜드는 경기도 성남시 분당구 산운로 126(운중동)에 위치한 2008년 12월 준공 아파트로, 지하 2층~지상 14~20층, 4개 동, 총 266세대 규모입니다. 10년 공공임대(2009~2019) 후 분양전환을 거쳐, 입주자 퇴거로 발생한 잔여 12세대를 2025년 4월 18일 무순위 청약으로 공급합니다. 비규제지역, 청약통장 무관, 전매·거주 의무 없음으로 누구나 신청 가능하며, 2025년 6월 잔금 납부 후 즉시 입주 가능합니다. 단, 17년 된 준신축과 시설 노후화, 별도 보수 없음 조건을 유의해야 합니다.

청약일정

• 위치: 경기도 성남시 분당구 산운로 126 (운중동, 산운마을9단지).
• 규모: 총 266세대, 잔여 12세대(59㎡ 2세대, 84A㎡ 6세대, 84B㎡ 4세대).
• 입주: 2025년 6월(잔금 완납 후 즉시 입주).
• 모집공고문보기 

2025910069 성남판교 산운마을9단지 대방노블랜드 아파트 우선 분양전환 후 잔여세대 무순위 입주자모집공고문.pdf

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공급 대상 및 분양가

공급내용

공급 대상은 59㎡, 84A㎡, 84B㎡ 타입으로, 감정평가 기반 시세 수준 분양가입니다.

발코니 확장 완료, VAT 포함 가격입니다.

59.9A

84.9A

84.9B

 

주택형	공급면적(㎡)	세대수	분양가(원)	동·호수
59	80.92	2	1,170,500,000~1,180,500,000	0903동 0503호, 0601호
84A	108.91	6	1,409,850,000~1,504,050,000	0902동 0301호, 0504호, 0604호, 1304호, 1601호, 1801호
84B	108.96	4	1,402,600,000~1,496,800,000	0902동 0403호, 1403호, 1503호, 1803호

• 납부 일정: 계약금 10%, 잔금 90% (계약 체결 후 30일 내 일시 납부).
• 특이사항: 준공 17년, 별도 보수 없음, 세대 내부 확인 필수, 하자보수 불가.

청약 자격 및 선정

무순위 청약은 청약통장 없이 누구나 신청 가능하며, 무작위 추첨으로 당첨자를 선정합니다.

 

청약홈 바로가기

 

 

• 대상: 만 19세 이상 국내 거주자(세대주 미성년자 포함, 자녀양육·형제부양).
• 제한: 기존 당첨자, 계약 미체결자, 부적격·공급질서교란자 제한.
• 선정: 주택형별 무작위 추첨(당첨자 및 예비입주자 900%), 동·호수 배정.
• 일정: 접수 2025.04.23(09:00~17:30, 청약홈), 발표 2025.04.28, 서류 2025.04.29~05.07, 계약 2025.05.08.

단지주요정보

장단점 분석

[전경] 단지 전경입니다 네이버

장점

• 입지: 판교 운중동, 서판교역(2029년 개통 예정) 초역세권, 제3판교 테크노밸리 호재.
• 학군: 운중초·중·고 도보 7~10분, 운중도서관 인접.
• 청약 접근성: 비규제지역, 청약통장 무관, 전매·거주 의무 없음.
• 즉시 입주: 2025년 6월 잔금 납부 후 입주, 실거주 적합.

단점

• 준신축: 2008년 준공, 시설 노후화(도어락, 보일러 등), 별도 보수·하자보수 불가.
• 분양가: 시세 수준(84㎡ 15.04억 vs. 호가 15.0억)
• 소규모 단지: 266세대, 커뮤니티 시설 부족, 재건축 가능성 낮음(용적률 168%).
• 잔금 부담: 계약 후 30일 내 90% 일시 납부, 대출 제한 가능.
• 경쟁률: 2025.03.10 청약 23.73:1, 무순위 경쟁 치열 예상.

원인과 결과: 서판교역·학군 호재(원인)→실거주·장기 투자 매력(결과), 준신축·고분양가(원인)→투자 메리트 감소(결과).

투자 전략

[전경] 단지 전경입니다. 네이버

1. 실거주 우선: 판교 학군·교통 호재로 학령기 자녀 가정, 즉시 입주 선호자 적합.
2. 세대 확인: 계약 전 내부 상태(노후화, 오염) 확인, 하자보수 불가 유의.
3. 장기 투자: 서판교역(2029년), 제3판교 테크노밸리 완공 후 시세 상승 기대.
4. 대출 계획: 잔금 90% 일시 납부, 대출 가능성 사전 확인(은행 문의).

자주 묻는 질문 (Q&A)

Q: 무순위 청약은 누구나 가능한가?

A: 만 19세 이상 국내 거주자, 청약통장 무관, 기존 당첨자·부적격자 제외.

Q: 분양가와 시세 차이는?

A: 84㎡ 분양가 15.04억, 호가 15.0억,투자 메리트 낮음.

Q: 실거주 적합성은?

A: 운중초·중·고 학군, 서판교역 호재로 학령기 자녀 가정에 적합, 즉시 입주 가능.

결론: 청약 적합성은?

[1층 공용현관] 1층 공용현관 사진입니다 네이버

성남판교 산운마을9단지 대방노블랜드 무순위 청약은 비규제지역, 청약통장 무관으로 접근성이 높지만, 준신축(2008년), 시세 수준 분양가, 시설 노후화로 투자보다는 실거주 목적에 적합합니다. 투자 전략:

• 실거주: 학군·교통 호재로 학령기 자녀 가정, 즉시 입주 선호자 추천.
• 장기 투자: 서판교역(2029년) 완공 후 시세 상승 기대, 안전마진 낮음 유의.
• 리스크 관리: 세대 내부 확인, 잔금 납부 계획, 대출 가능성 점검.

판교 입지를 고려한 실거주자라면 청약 도전 가치 있으나, 투자자는 안전마진 부족으로 신중 접근하세요. 청약 계획은? 댓글로 공유 부탁드립니다!

 

 본 글은 2025년 4월 21일 기준 자료로 작성되었으며, 청약 전 공고문 확인 및 전문가 상담 권장. 출처: www.reby24.com, www.keyzard.cc, shinailbo.co.kr, fl400.tistory.com, seoul-nba.tistory.com,