회천중앙역 로제비앙 그랜드센텀 입주자 모집공고: 분양가·청약일정·입지 완벽 분석
안녕하세요, 2025년 4월 11일 청약홈에서 발표된 회천중앙역 로제비앙 그랜드센텀 입주자 모집공고를 소개합니다. 양주 회천지구 A11블록에 위치한 이 단지는 비규제지역, 분양가 상한제 적용, 초역세권 입지로 뜨거운 관심을 받고 있습니다(청약홈, 2025.04.11). 84㎡ 단일 평형, 합리적인 분양가, GTX-C 호재까지! 청약일정, 평면도, 장단점을 꼼꼼히 정리했으니, 양주 아파트 투자 계획 있으신 분들 필독하세요!
회천중앙역 로제비앙 그랜드센텀 개요
회천중앙역 로제비앙 그랜드센텀은 경기도 양주시 회정동 회천지구 A11블록에 위치한 민영 아파트로, 지하 2층~지상 29층, 7개 동, 총 642세대(특별공급 420세대, 일반공급 222세대) 규모입니다. 분양가 상한제 적용과 비규제지역 혜택(거주의무기간 없음, 전매제한 3년)으로 주목받으며, 입주 예정은 2026년 12월입니다(청약홈, 2025.04.11). 대광건영이 사업주체 및 시공을 맡아 신뢰도를 높였습니다(스마트에프엔, 2025.04.18).
- 공급 규모: 총 642세대(84㎡A·B·C).
- 청약 자격: 수도권(서울, 인천, 경기) 거주 만 19세 이상, 면적별 예치금 충족.
- 규제: 비규제지역, 재당첨 제한 10년, 전매제한 3년, 거주의무기간 없음.
- 시공사: 대광건영(주).
원인과 결과: 초역세권과 분양가 상한제(원인), 높은 청약 경쟁률 예상(결과).
회천중앙역 로제비앙 그랜드센텀
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입지 및 평면도
회천중앙역 로제비앙 그랜드센텀은 지하철 1호선 회천중앙역(예정) 도보 거리의 초역세권 단지로, GTX-C 덕정역(예정)과 평화로·회천중앙로를 통해 서울 접근성이 뛰어납니다(뉴스1, 2025.04.07). 초등학교(2026년 9월 개교 예정)와 덕계천 수변공원이 인접해 학세권·쾌적성을 갖췄습니다.
- 교통: 1호선 회천중앙역(예정), GTX-C 덕정역(예정), 평화로·회천중앙로.
- 교육: 초등학교(2026년 9월 개교 예정), 중·고교 예정지.
- 인프라: 덕계천 수변공원, 회천지구 중심상업지구(예정).
평면도:
84A: 4베이(일부), 광폭 거실, 드레스룸, 가족형 설계.
84B: 넓은 주방, 알파룸, 실용적 공간 구성.
84C: 최적화된 동선, 쾌적한 채광.
청약일정 및 신청 방법
- 청약 일정은 다음과 같습니다(청약홈, 2025.04.11):
- 특별공급: 2025.04.21(월), 09:00~17:30.
- 1순위: 2025.04.22(화), 09:00~17:30.
- 2순위: 2025.04.23(수), 09:00~17:30.
- 당첨자 발표: 2025.04.29(화).
- 서류 접수: 2025.04.30(수)~05.09(금).
- 계약 체결: 2025.05.12(월)~05.14(수).
- 모집 공고문
신청 방법:
- 청약홈(www.applyhome.co.kr) 접속, 타입 선택.
- 1순위: 입주자저축 12개월 이상, 예치금 충족.
- 특별공급: 기관추천(장애인, 국가유공자 등)은 청약통장 불필요.
https://www.applyhome.co.kr
www.applyhome.co.kr
팁: 84㎡ 이하 60% 추첨제로 가점 낮아도 기회! 청약홈 앱으로 접속하면 대기 시간 단축 가능(스마트에프엔, 2025.04.18).
분양가 및 주변 시세 비교
회천중앙역 로제비앙 그랜드센텀의 분양가는 분양가 상한제 적용으로 3.3㎡당 약 1,600~1,800만원, 평균 4.26~4.86억원 수준입니다(청약홈, 2025.04.11). 발코니 확장비는 600~780만원으로 합리적입니다.
| 84A | 4.26~4.86억 | 6,000,000 | 183세대 |
| 84B | 4.26~4.86억 | 7,800,000 | 284세대 |
| 84C | 4.26~4.86억 | 7,300,000 | 175세대 |
주변 시세 비교 (2025.4 기준, 호갱노노):
- 회천중앙역 대광로제비앙 (2023, 541세대): 84㎡, 4.8~5.0억.
- 양주회천덕계역 대광로제비앙 (2023, 424세대): 84㎡, 4.7억.
- 옥정신도시 제일풍경채 (2024, 1,200세대): 84㎡, 5.2억.
분석: 84A 타입 분양가 4.26~4.86억은 주변 신축 대비 5~10% 저렴. GTX-C 호재로 장기 가치 상승 기대(스마트에프엔, 2025.04.11).
장단점 분석
- 장점:
- 입지: 초역세권(회천중앙역), GTX-C로 강남 20분대 예상.
- 분양가: 분양가 상한제, 84A 타입 4.26~4.86억으로 주변 대비 저렴.
- 규제 완화: 비규제지역, 거주의무기간 없음, 전매제한 3년.
- 설계: 4베이(일부), 광폭 주방, 드레스룸 등 혁신 설계.
- 단점:
- 경쟁률: 인기 단지로 치열한 경쟁 예상.
- 입주 시기: 2026.12, 약 1.5년 대기.
- 인프라: 회천지구 상권·교통망 완성까지 시간 필요.
원인과 결과: 비규제지역·저렴한 분양가(원인), 투자자 및 실수요자 유입(결과).
자주 묻는 질문 (Q&A)
Q1: 회천중앙역 로제비앙 그랜드센텀 청약에 청약통장 필수인가요?
A: 1순위는 입주자저축 12개월 이상 필요. 기관추천 특별공급(장애인, 국가유공자 등)은 불필요.
Q2: 분양가 상한제로 투자 가치 있나요?
A: GTX-C와 초역세권으로 장기 가치 상승 기대. 단기 시세차익은 제한적.
Q3: 발코니 확장은 선택 가능한가요?
A: 후분양 단지로 전세대 발코니 확장형으로 시공, 선택 불가.
결론: 지금 청약할까?
회천중앙역 로제비앙 그랜드센텀은 비규제지역, 분양가 상한제, 초역세권이라는 삼박자로 실수요와 투자 모두 매력적인 양주 아파트입니다. 84A 타입 분양가 4.26~4.86억은 주변 시세 대비 경쟁력 있으며, GTX-C와 회천지구 개발로 미래 가치 기대됩니다. 다만, 치열한 경쟁률과 입주까지 1.5년 대기가 단점. 양주 투자 계획 있으시면 선착순 썸머특가급으로 빠른 청약 준비하세요! 댓글로 여러분의 계획 공유 부탁드려요!
본 글은 2025년 4월 19일 기준 자료로 작성되었으며, 정보는 변동 가능합니다. 출처: 청약홈, 스마트에프엔, 뉴스1, 호갱노노(2025). 청약 전 공고문 확인 권장.
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