동탄 꿈의숲 자연앤데시앙(A78BL): 공급가, 입지, 평면도, 청약개요 완벽 정리

 

동탄 꿈의숲 자연앤데시앙(A78BL): 공급가, 입지, 평면도, 청약개요 완벽 정리

동탄 꿈의숲 자연앤데시앙(A78BL)

경기도 화성시 산척동에 위치한 동탄 꿈의숲 자연앤데시앙(A78BL)은 동탄2신도시의 공공분양 아파트로, 합리적인 분양가와 우수한 입지로 큰 주목을 받고 있습니다. 총 1,170세대(74㎡~84㎡)로 구성된 이 단지는 2025년 5월 19일 특별공급을 시작으로 청약을 진행합니다. 이 포스팅에서는 공급가, 입지분석, 평면도, 청약개요를 상세히 정리하고, 초보자를 위한 청약 팁과 투자 전망을 제공합니다. 동탄2신도시의 새로운 기회를 잡고 싶다면, 이 글을 끝까지 읽어보세요!

목차

• 1. 공급내역
• 2. 분양가 분석
• 3. 입지분석
• 4. 평면도
• 5. 청약개요
• 6. 초보자를 위한 청약 팁과 투자 전망

1. 공급내역

동탄 꿈의숲 자연앤데시앙(A78BL)은 동탄2신도시 A78BL 블록(화성시 산척동 746번지)에 위치한 공공분양 아파트로, 국민주택(85㎡ 이하)으로만 구성되어 분양가상한제가 적용됩니다. 총 1,170세대 규모로, 2028년 6월 입주 예정입니다.

공급내역

특별공급내역

공급 개요

• 위치: 경기도 화성시 산척동 746번지 (동탄2신도시 A78BL).
• 규모: 지하 4층~지상 20층, 13개동, 1,170세대 (특별공급 876세대, 일반공급 294세대).
• 전용면적: 74㎡(A, B), 84㎡(A/A1, B, C, D).
• 입주 예정: 2028년 6월.
• 시공사: 태영건설, 극동건설, 우미건설.

홈페이지 바로가기

동탄 꿈의숲 자연&데시앙

 

타입별 공급 세대

타입별 공급 세대

타입	특별공급	일반공급	총 세대
74A	183	51	234
74B	118	42	160
84A/A1	356	118	474
84B	158	50	208
84C	13	7	20
84D	48	26	74

참고: 84A/A1은 혼합 배정, 동·호는 당첨 시 무작위 지정.

팁: 특별공급(876세대)이 전체의 75%로, 신혼부부·다자녀 가구는 특별공급을 적극 검토하세요!

2. 분양가 분석

분양가 분석

동탄 꿈의숲 자연앤데시앙은 분양가상한제 적용으로 합리적인 가격(74㎡ 4.5~4.8억, 84㎡ 5.1~5.4억)을 자랑합니다. 전 세대 발코니 확장형으로 시공되며, 비확장은 선택 불가입니다.

타입별 분양가

타입	분양가 범위
74A	4억5910만~4억8330만원
74B	4억5740만~4억8150만원
84A/A1	5억1860만~5억4620만원
84B	5억1970만~5억4700만원
84C	5억1680만~5억4400만원
84D	5억110만~5억4380만원

주변 단지 비교

동탄2신도시 내 84㎡ 기준 최근 실거래가와 비교하면, 꿈의숲 자연앤데시앙의 분양가는 경쟁력 있습니다:

• 레이크힐반도유보라아이비파크10.2 (2018년, 1515세대): 84㎡ 5.3억 (2025년 2월).
• 동탄2아이파크(A100BL) (2019년, 510세대): 84㎡ 5.4억 (2025년 4월).
• 더레이크시티부영5단지 (2018년, 868세대): 84㎡ 7.5억 (2025년 4월).

동탄 포레파크 자연앤푸르지오(산척동, 2025.5.9 공고)의 84㎡ 분양가(5.59~5.91억)는 꿈의숲보다 약 4000~5000만원 높아, 꿈의숲이 가격 경쟁력에서 우위입니다.

과거 청약 경쟁률

2023년 동탄신도시 금강펜테리움 7차 센트럴파크(A57-2BL)는 408가구 모집에 3,005건 접수, 평균 경쟁률 7.37:1을 기록했습니다. 꿈의숲도 비슷한 관심을 받을 가능성이 높습니다.

팁: 분양가상한제로 실거래가(5.3~7.5억)보다 저렴한 84㎡ 타입은 투자성과 거주성 모두 매력적입니다!

3. 입지분석

입지분석

동탄 꿈의숲 자연앤데시앙은 동탄2신도시의 교육, 교통, 자연, 상권이 조화된 프리미엄 입지를 자랑합니다.

주요 입지 특징

• 교육: 단지 앞 초·중·고교(예정), 에듀센터, 어린이집으로 학세권 완성.
• 자연환경: 송방천공원, 화성산 둘레길, 동탄호수공원 인접, 힐링 생활 가능.
• 교통: 동탄역(GTX-A, SRT, 동탄~인덕원 복선전철 예정), 동탄도시철도 2호선(예정)으로 서울 접근성 우수.
• 상권: 단지 앞 카림 상가, 동탄호수공원 상권(롯데백화점, 이마트)으로 생활 편의성 높음.
• 커뮤니티: 3,200㎡ 중앙공원, 남향 위주 설계, 스카이라운지, 게스트하우스 등 고품격 시설.

교통 호재

동탄역은 GTX-A(2024년 개통 예정)로 삼성역까지 20분대, SRT로 수서역 15분대 이동 가능. 동탄~인덕원 복선전철(2030년 예정)과 동탄도시철도 2호선(2030년 예정)은 교통 편의성을 더욱 강화할 전망입니다.

팁: GTX-A와 동탄호수공원 인접 입지는 장기적 자산가치 상승 요인입니다!

4. 평면도

동탄 꿈의숲 자연앤데시앙은 74㎡(A, B), 84㎡(A/A1, B, C, D) 총 6개 타입으로, 실용성과 공간 활용도를 고려한 설계가 특징입니다. 전 세대 발코니 확장형입니다.

타입별 평면도 특징

• 74A (234세대): 3베이 판상형, 넓은 거실과 안방, 효율적 동선, 소형 가구 선호.
• 74B (160세대): 3베이 변형 판상형, 알파룸 추가로 수납 강화.
• 84A/A1 (474세대): 4베이 판상형, 넉넉한 수납과 개방감, 가족 단위 최적.
• 84B (208세대): 4베이 타워형, 채광 우수, 프라이버시 강화.
• 84C (20세대): 4베이 변형, 특화된 알파룸으로 공간 활용 극대화.
• 84D (74세대): 4베이 판상형, 넓은 주방과 다용도실, 실용성 강조.

74A

74AB

84A

84A1

84B

84C

84D

참고: 평면도는 공식 홈페이지(동탄 꿈의숲 자연앤데시앙)에서 확인 가능. 동·호는 당첨 후 무작위 배정.

동탄 꿈의숲 자연&데시앙

 

5. 청약개요

동탄 꿈의숲 자연앤데시앙은 공공분양 아파트로, 엄격한 청약 자격과 제한 조건이 적용됩니다. 청약은 청약홈(www.applyhome.co.kr)에서 진행됩니다.

http://www.applyhome.co.kr

 

청약 일정

• 특별공급: 2025년 5월 19일.
• 일반공급 1순위: 2025년 5월 20일.
• 일반공급 2순위: 2025년 5월 21일.
• 당첨자 발표: 2025년 5월 29일.
• 서류 제출: 2025년 6월 1일~9일.
• 계약 체결: 2025년 7월 19일~27일.

청약 자격

청약 자격

• 대상: 2025년 5월 9일 기준 수도권(서울, 인천, 경기) 거주, 성년, 무주택 세대 구성원.
• 지역 우선:
  • 화성시 1년 이상 거주(2024.5.9 이전부터): 30%.
  • 경기도 6개월 이상 거주(2024.11.9 이전부터): 20%.
  • 수도권(경기 6개월 미만, 서울, 인천): 50%.
• 제한: 1세대 1주택, 중복 청약 시 모두 부적격 처리.

제한 조건

• 재당첨 제한: 당첨 시 10년간 다른 분양주택 청약 제한(민영주택 일부 제외).
• 전매 제한: 3년.
• 거주의무 기간: 3년.
• 청약통장: 당첨 후 재사용 불가.

팁: 화성시 1년 이상 거주자는 우선공급 30% 기회, 청약통장 1순위 요건 확인 필수!

6. 초보자를 위한 청약 팁과 투자 전망

동탄 꿈의숲 자연앤데시앙은 공공분양의 안정성과 동탄2신도시의 성장성으로 초보자와 투자자 모두에게 매력적입니다.

청약 팁

1. 자격 확인: 청약홈에서 무주택·거주 요건 확인, 신혼부부·다자녀는 특별공급 검토.
2. 통장 관리: 1순위 요건(2년 이상 납입, 지역별 납입 횟수) 충족 여부 점검.
3. 타입 선택: 84A/A1(474세대) 공급량 많아 당첨 확률 상대적 우위.
4. 서류 준비: 주민등록등본, 가족관계증명서, 통장납입증명서 등 미리 준비.
5. 공고문 확인: 청약홈(www.applyhome.co.kr)에서 최신 공고문 다운로드.

http://www.applyhome.co.kr

 

투자 전망

커뮤니티룸

• 가격 경쟁력: 분양가상한제로 실거래가(5.3~7.5억) 대비 저렴, 입주 시 프리미엄 기대.
• 입지 강점: GTX-A, 동탄호수공원, 학세권으로 장기 자산가치 상승 가능.
• 경쟁률: 동탄2신도시 공공분양 평균 7~10:1 경쟁률, 높은 관심 예상.
• 리스크: 3년 거주의무, 전매 제한으로 단기 차익 어려움.

참고: 동탄 포레파크 자연앤푸르지오(국민·민영 혼합, 84㎡ 5.59~5.91억)와 비교 시, 꿈의숲은 공공분양 전용으로 제한 조건이 엄격하지만 가격이 저렴해 무주택 실수요자에게 적합합니다.

 

결론: 동탄 꿈의숲 자연앤데시앙으로 내 집 마련 기회 잡기

동탄 꿈의숲 자연앤데시앙(A78BL)은 합리적인 분양가, 프리미엄 입지, 실용적 평면도로 동탄2신도시의 대표 공공분양 단지입니다. 2025년 5월 19일 시작되는 청약을 앞두고, 자격 요건과 통장 상태를 점검하세요. GTX-A와 동탄호수공원 상권의 성장성을 고려하면, 실거주와 투자 모두 매력적인 기회입니다. 여러분의 청약 계획은 무엇인가요? 댓글로 공유해주세요!

본 내용은 정보 제공 목적이며, 청약 및 투자 결정은 개인 판단과 전문가 상담을 통해 이루어져야 합니다. 부동산 투자는 원금 손실 위험이 있습니다.

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