어반클라쎄 목동 무순위 7차 청약: 분양가 인하로 주목!

어반클라쎄 목동 무순위 7차 청약: 분양가 인하로 주목!

어반클라쎄 목동 무순위 7차 청약

어반클라쎄 목동 무순위(사후) 7차 입주자 모집공고가 2025년 4월 28일 시작됩니다. 분양가 인하, 즉시 입주, 전매제한 없는 비규제지역 아파트로 실수요자와 투자자 모두 주목! 목동 학군, 교통 편의성 분석했습니다.

목차

• 어반클라쎄 목동 개요
• 청약 및 계약 일정
• 공급 대상 및 분양가
• 청약 자격
• 입지 및 학군
• 장단점 분석
• 세금 및 금융
• 자주 묻는 질문 (Q&A)
• 결론: 왜 주목해야 하나?

어반클라쎄 목동 개요

단지 정보

배치도(단지특징포함)

어반클라쎄 목동은 서울 양천구 신정동 소재, 지하 1층~지상 7층 1개동, 총 45세대 민영 아파트입니다. 2023년 12월 최초 분양 후 6차례 무순위 청약(2024.06~2025.02)을 거쳐 잔여 10세대를 모집합니다.

• 주택유형: 민영, 비규제지역
• 규제: 재당첨·전매제한·거주의무 없음, 분양가상한제 미적용
• 시행/시공: (주)쓰리씨/무궁화신탁, 한바로이앤씨·아하건설

7차 특징

분양가 인하(최초 대비 5~10%↓), 계약금 선납 할인(최대 500만 원), 잔금 무이자 지원(최대 2년), 비스포크 옵션 할인으로 실수요자 관심 급증. 사용승인 완료로 2025년 5월 즉시 입주 가능.

청약 및 계약 일정

청약 및 계약 일정

청약홈 바로가기

https://www.applyhome.co.kr

 

주요 일정

• 청약 접수: 2025.04.28(월)~04.29(화), 청약홈(PC/모바일, 09:00~17:30)
• 당첨자 발표: 2025.05.08(목), 청약홈
• 계약 체결: 2025.05.14(수)~05.18(일), 분양사무실
• 분양사무실: 서울 양천구 신목로2길 7-12

주의사항

인터넷 청약만 가능, 취소 불가. “묻지마 청약”으로 경쟁 치열(공고 세대수 5배 접수). 공고문 3~7페이지 숙독 필수.

공고문 보기

2025910064 어반클라쎄목동(7차) 무순위 입주자모집공고문.pdf

0.26MB

공급 대상 및 분양가

공급 규모

총 45세대 중 잔여 10세대: 54㎡(2세대, 405·505호), 59A㎡(5세대, 304·401·404·504·601호), 59B㎡(3세대, 202·303·502호). 401·504호는 계약해지 세대(다주택자 대출 불가)(청약홈, 2025).

54㎡ / 5호 라인

무상 제공 옵션

비스초크 마이너스 옵션

59A㎡ / 1,2호 라인 (총12세대)

분양가 포함 무상제공옵션

비스포크 마이너스 옵션

59B㎡ / 3,4호 라인

무상제공 옵션

비스포크 마이너스 옵션

분양가

주택형	세대수	분양가(원)	평당가(만원)
54㎡	2	800,407,650~809,562,410	4,900~5,000
59A㎡	5	898,757,706~935,375,700	5,000~5,200
59B㎡	3	862,412,648~922,797,400	4,800~5,100

할인 혜택

• 계약금 선납: 2차 계약금 15일 내 선납 시 최대 500만 원 할인(예: 펜트형 복층).
• 잔금 무이자: 분양가 75% 납부 시 소유권 이전, 잔금 25% 최대 2년 무이자 지원(자납 시 금리 10% 할인).
• 비스포크 옵션: 미선택 시 옵션 가격 할인(공고문 4페이지).

공고문 공급대상

분양가(납부특혜 등)

분양가 인하 : 최초 입주자모집공고 대비 분양가가 인하되었습니다!!

분양대금 인하요인

옵션 포함

발코니 확장, 기본 옵션(세대 내 설치) 분양가 포함. 비스포크 옵션(예: 고급 마감재)은 선택 가능, 미선택 시 할인.

청약 자격

청약 자격

신청 대상

만 19세 이상 국내 거주자 또는 세대주인 미성년자(자녀 양육, 형제 부양). 청약통장 가입 여부 무관(청약홈, 2025).

제한 조건

• 당첨 후 계약 체결자, 예비입주자.
• 당첨 후 미계약자.
• 부적격 당첨자, 공급질서교란자(제한기간 내).

당첨자 선정

한국부동산원 프로그램으로 주택형별 무작위 추첨. 예비입주자는 공급 세대수의 900%까지 추첨.

입지 및 학군

입지 및 학군

교통

5호선 오목교역(도보 10분), 2호선 양천구청역·도림천역 인근. 올림픽대로, 서부간선도로로 강남·여의도 접근 용이.

편의시설

목동 학원가, 신정시장, 현대백화점, 이마트 목동점 도보권. 양천구청, 목동운동장 등 생활 인프라 풍부.

학군

신목초, 목운중, 양정고 등 우수 학군. 목동 학원가(도보 5~10분)로 학부모 선호도 높음.

시세 비교

59㎡ 분양가 8.6~9.3억, 인근 신축(호반써밋목동 11.5억, 래미안목동아델리체 12.3억) 대비 2~3억 저렴. 

장단점 분석

PREMIUM 7

PREMIUM 7

PREMIUM 7

PREMIUM 7

장점

• 분양가: 인근 시세 대비 2~3억 저렴, 할인 혜택(계약금, 잔금, 옵션).
• 입지: 목동 학군, 교통·편의시설 우수.
• 청약: 청약통장 무관, 전매제한·거주의무 없음.
• 입주: 2025년 5월 즉시 입주, 잔금 납부 유연.

단점

• 소규모 단지(45세대), 커뮤니티 시설 제한.
• 묻지마 청약으로 경쟁률 높음(5배 접수).
• 다주택자 대출 제한(401·504호).
• 초기 분양가 논란(평당 4,800~5,200만 원).

세금 및 금융

취득세

59㎡ 기준 9억 미만(취득세 1%), 9억 초과(3%). 비규제지역으로 다주택자 중과세 없음(국세청, 2025).

양도세

전매제한 없음, 1년 미만 보유 시 40%, 1년 이상 6~45%(기본공제 250만 원). 비규제지역으로 조정대상지역 중과세 제외(매일경제, 2024.08.23).

대출

비규제지역 LTV 최대 70%(1주택자). 401·504호는 다주택자 대출 불가. 잔금 무이자 지원(25%, 2년)으로 초기 부담 완화(청약홈, 2025).

자주 묻는 질문 (Q&A)

Q: 청약통장 없이 신청 가능한가?

A: 만 19세 이상 국내 거주자면 청약통장 없이 신청 가능(청약홈, 2025).

Q: 분양가 할인 혜택은?

A: 계약금 선납(최대 500만 원), 잔금 무이자(2년), 비스포크 옵션 미선택 시 할인(청약홈, 2025).

Q: 즉시 입주 가능한가?

A: 사용승인 완료로 2025년 5월 즉시 입주 가능(청약홈, 2025).

결론: 왜 주목해야 하나?

핵심 요약

왜 주목해야 하나?

어반클라쎄 목동 무순위 7차는 분양가 인하(54㎡ 8억, 59㎡ 8.6~9.3억), 전매제한 없음, 즉시 입주로 매력적입니다. 목동 학군, 교통, 실수요자와 투자자 모두 주목.

투자 전략

• 실수요자: 학군·교통 우수, 즉시 입주로 거주 최적.
• 투자자: 전매제한 없음, 시세 차익 기대.
• 초보자: 공고문(3~7페이지) 숙독, 자금 계획 확인.

시작하기

청약홈에서 2025년 4월 28일 접수 시작! 분양 문의(02-2646-1277) 또는 공식 홈페이지 확인하세요. 당신의 청약 계획은? 댓글로 공유해주세요!

 2025년 4월 23일 기준 자료로 작성되었으며, 청약 전 공고문 확인 및 전문가 상담 권장. 출처: 청약홈, 땅집고, weolbu, 청약모아, 부동산R114, 매일경제.