부산 사하구 더샵 당리센트리체: 2025년 4월 민영 아파트 청약 분석

부산 사하구 더샵 당리센트리체: 2025년 4월 민영 아파트 청약 분석

부산 사하구 더샵 당리센트리체

더샵 당리센트리체는 2025년 4월 18일 청약홈 입주자 모집공고를 통해 분양을 시작한 부산 사하구 당리동의 민영 아파트입니다. 당리역 역세권, 우수 학군, 신혼부부·다자녀 5% 할인 혜택으로 주목받으며, 총 821세대 중 358세대가 일반분양됩니다. 본문에서는 분양 정보, 입지, 장단점, 투자 전략을 분석합니다!

목차

• 분양 개요
• 공급 정보 및 일정
• 입지 프리미엄
• 장단점 분석
• 투자 전략
• 자주 묻는 질문 (Q&A)
• 결론: 청약 적합성은?

분양 개요

사업위치

더샵 당리센트리체는 부산 사하구 당리동 54번지 일원에서 포스코이앤씨가 시공하는 민영 아파트로, 사하구 첫 **더샵** 브랜드 단지입니다. 지하 4층~지상 29층, 8개 동, 총 821세대(전용면적 59~84㎡) 규모로, 일반분양 358세대입니다. 비규제지역, 분양가상한제 미적용, 신혼부부·다자녀 가구는 분양가 5% 할인 혜택을 받습니다. 입주 예정은 2027년 7월입니다.

• 위치: 부산광역시 사하구 당리동 54번지 일원
• 규모: 821세대(일반분양 358세대), 지하 4층~지상 29층, 8개 동
• 입주: 2027년 7월 예정

청약일정

 

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더샵 당리센트리체

 

공급 정보 및 일정

공급대상

특별공급대상

단지 배치도

총 821세대 중 일반분양 358세대(59㎡ 124세대, 73㎡ 121세대, 84㎡ 113세대), 특별공급(신혼부부, 다자녀 등) 포함입니다. 분양가는 59㎡ 4.44~5.08억 원, 73㎡ 5.34~6.04억 원, 84㎡ 6.20~7.00억 원으로, 부산 사상구 더샵 리오몬트(84㎡ 5.87억 원, 2024년) 대비 경쟁력 있습니다(청약홈, 2025.04.18; 스트레이트뉴스, 2024.07.10).

타입	세대수	분양가
59㎡	124세대	4.44~5.08억 원
73㎡	121세대	5.34~6.04억 원
84㎡	113세대	6.20~7.00억 원

59㎡

73㎡

84㎡

청약 일정

• 모집 공고: 2025.04.18
• 특별공급: 2025.04.28 (09:00~17:30, 청약홈)
• 1순위: 2025.04.29 (09:00~17:30, 청약홈)
• 2순위: 2025.04.30 (09:00~17:30, 청약홈)
• 당첨자 발표: 2025-05-09 
• 서류 접수: 2025.05.10~05.19
• 계약: 2025.05.20~05.22

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https://www.applyhome.co.kr

 

 

분양일정

신청 자격: 부산·울산·경남 거주자, 1순위는 입주자저축 가입 12개월 이상 및 예치금 충족자, 2순위는 그 외 가입자. 비규제지역으로 재당첨 제한 없음, 전매제한 1년.

특별 혜택: 신혼부부·다자녀 가구는 분양가 5% 할인.

입주자 모집 공고 보기

더샵당리센트리체모집공고(전문).pdf

1.45MB

입지 프리미엄

입지 프리미엄

사하구는 에코델타시티, 명지국제신도시와 함께 서부산 개발의 핵심 지역으로, 당리동은 당리역 역세권과 우수 학군으로 주거 선호도가 높습니다. 주요 입지 프리미엄은 다음과 같습니다.

• 역세권: 부산 1호선 당리역 도보 거리, 하단역(사상~하단선 2026년, 하단~녹산선 2029년 예정) 인근, BuTX(2029년)로 교통망 강화.
• 도로망: 낙동대로, 대티터널, 을숙도대교, 강변대로로 부산역(KTX, SRT) 15분 내 접근.
• 학군: 낙동초, 당리중, 사하중, 부산여고, 건국고, 부산일과학고 도보권, 과학고 진학률 우수.
• 생활 인프라: 사하구청, 당리시장, 에덴공원, 을숙도공원, 낙동강 철새도래지, 승학산 치유의 숲.
• 개발 호재: 서부산스마트밸리(2546억 원, 2027년), 해상풍력발전단지(예정), 재개발·재건축 12개 구역(대티~하단).

장단점 분석

장단점 분석

장점

• 브랜드: 사하구 첫 더샵, 항균 황토덕트, AiQ TECH 스마트홈, 3선 보안 시스템 적용.
• 분양가: 59㎡ 4.44~5.08억 원, 84㎡ 6.20~7.00억 원, 사상구 더샵 리오몬트(5.87억 원) 대비 저렴.
• 입지: 당리역 역세권, 학군·생활 인프라 우수, 서부산스마트밸리 호재.
• 혜택: 신혼부부·다자녀 5% 할인, 비규제지역으로 청약 문턱 낮음(청약홈, 2025.04.18).

단점

• 미완성 교통: 사상~하단선(2026년), 하단~녹산선(2029년) 개통 전, 현재 교통 효과 제한.
• 경쟁: 부산장안우미린(B1, 2025.04), 한화포레나부산당리(2025.11)와 일정 겹침.
• 규모: 821세대, 에코델타시티 대단지(2000세대 이상) 대비 커뮤니티 시설 제한적.
• 지역 한계: 사하구, 해운대·수영구 대비 상업·문화 인프라 열세.

원인과 결과: 역세권·개발 호재(원인)→미래가치 상승(결과), 미완성 교통·경쟁 단지(원인)→청약 리스크(결과).

투자 전략

커뮤니티

1. 장기 투자: 서부산스마트밸리(2027년), 하단~녹산선(2029년) 완성 후 가치 상승 기대, 5년 이상 보유.
2. 타입 선택: 84㎡ 선호도 높아 경쟁 치열, 59㎡로 경쟁 완화 가능, 신혼부부·다자녀는 5% 할인 활용.
3. 비교 분석: 부산장안우미린, 한화포레나부산당리와 분양가·입지 비교 후 청약 결정.
4. 자금 계획: 중도금 대출, 신혼부부 대출(DSR 완화, 2025년 기준) 확인, 관리비 부담 고려.

자주 묻는 질문 (Q&A)

Q: 더샵 당리센트리체의 분양가는?

A: 59㎡ 4.44~5.08억 원, 73㎡ 5.34~6.04억 원, 84㎡ 6.20~7.00억 원

Q: 청약 자격은?

A: 부산·울산·경남 거주자, 1순위는 입주자저축 12개월 이상·예치금 충족

Q: 특별 혜택은?

A: 신혼부부·다자녀 가구 분양가 5% 할인

결론: 청약 적합성은?

더샵 당리센트리체는 당리역 역세권, 우수 학군, 서부산스마트밸리 호재로 미래가치가 기대되며, 신혼부부·다자녀 5% 할인, 비규제지역의 낮은 청약 문턱으로 매력적입니다. 분양가(59㎡ 4.44~5.08억 원, 84㎡ 6.20~7.00억 원)는 사상구 더샵 리오몬트 대비 경쟁력 있습니다. 그러나 미완성 교통(2026~2029년), 경쟁 단지(우미린, 포레나), 사하구의 상대적 인프라 열세는 신중한 접근을 요구합니다.

투자 전략:

• 실수요자: 84㎡로 학군·역세권 활용, 장기 거주.
• 신혼부부: 5% 할인.

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본 글은 2025년 4월 22일 기준 자료로 작성되었으며, 투자 전 전문가 상담 권장. 출처: 청약홈, 지피코리아, 메트로신문, 스트레이트뉴스, 호갱노노.