원종 휴먼빌 클라츠 청약: 부천 비규제지역 분양가상한제 아파트!
원종 휴먼빌 클라츠 입주자 모집공고가 2025년 4월 28일 시작됩니다. 비규제지역, 분양가상한제 적용으로 서울 접근성과 가격 경쟁력을 갖춘 255세대 소형 아파트! 청약 일정, 분양가, 입지, 세금, 장단점을 분석했습니다.
원종 휴먼빌 클라츠 개요
단지 정보
원종 휴먼빌 클라츠는 경기도 부천시 오정구 원종동 B1블록(공공주택지구)에 위치한 민영 아파트입니다. 지하 2층~지상 15층, 4개 동, 전용 46~59㎡, 총 255세대 규모로 청년, 신혼부부, 노년부부 맞춤 소형 평형 위주입니다.
- 주택유형: 민영, 비규제지역, 분양가상한제 적용
- 규제: 재당첨 제한 10년, 전매제한 3년, 거주의무 없음
- 시행/시공: 일신건영 주식회사
- 입주: 2027년 5월 예정
원종 휴먼빌 클라츠
서울, 약 650m 앞 공공택지 분양가 상한제 적용
www.xn--oi2b45cf3edslp8bdznf9d50q.com
특징
원종지구는 대장신도시, 오정군부대 개발 인근으로 2.6만 가구 신주거타운 조성 예정. 분양가상한제로 가격 경쟁력, 서울 650m 거리로 여의도 20분대 접근 가능. 견본주택은 2025년 4월 24일 오픈.
청약 및 계약 일정
주요 일정
- 특별공급: 2025.04.28(월), 청약홈(PC/모바일, 09:00~17:30)
- 1순위: 2025.04.29(화), 청약홈(PC/모바일, 09:00~17:30)
- 2순위: 2025.04.30(수), 청약홈(PC/모바일, 09:00~17:30)
- 당첨자 발표: 2025.05.09(금), 청약홈
- 서류 접수: 2025.05.10(토)~05.16(금)
- 계약 체결: 2025.05.20(화)~05.22(목)
- 견본주택: 부천시 원미구 상동 529-38(부천영상문화단지)
주의사항
청약통장 필수(특별공급 일부 제외), 부적격 당첨 시 불이익(계약 불가, 통장 사용 제한). 공고문(신청자격, 기준, 유의사항) 숙독 권장(청약홈, 2025).
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급 대상 및 분양가
공급 규모
총 255세대(특별공급 163세대: 기관추천 25, 다자녀 25, 신혼부부 58, 노부모부양 7, 생애최초 48). 주택형: 46㎡(54세대), 47㎡(40세대), 59A/B/C㎡(161세대).
분양가
| 주택형 | 세대수(특별/일반) | 분양가(원) | 평당가(만원) |
|---|---|---|---|
| 46㎡ | 54(34/20) | 439,500,000~480,900,000 | 3,150~3,450 |
| 47㎡ | 40(25/15) | 440,100,000~486,300,000 | 3,100~3,400 |
| 59A㎡ | 51(33/18) | 555,800,000~591,900,000 | 3,100~3,300 |
| 59B㎡ | 68(44/24) | 532,200,000~588,100,000 | 2,950~3,250 |
| 59C㎡ | 42(27/15) | 544,100,000~588,900,000 | 3,000~3,250 |
발코니 확장
발코니 확장비(46㎡ 500만 원, 47㎡ 480만 원, 59A㎡ 620만 원, 59B/C㎡ 560만 원, VAT 포함) 별도. 일괄 확장, 비확장 시 유상옵션 제한.
분양보증
주택도시보증공사(HUG) 분양보증으로 사업주체 부도·파산 시 보증. 신탁 변경 시 입주자 동의 간주.
청약 자격
신청 대상
수도권(경기, 인천, 서울) 거주자. 1순위: 청약통장 가입 12개월 이상, 지역별 예치금 충족. 2순위: 1순위 미달자. 특별공급(장애인, 국가유공자 등)은 통장 불필요.
제한 조건
- 재당첨 제한: 당첨자 발표일(2025.05.09)부터 10년.
- 전매제한: 3년(소유권 이전등기 완료 시까지).
- 부적격 당첨: 계약 불가, 통장 사용 제한.
당첨자 선정
한국부동산원 프로그램으로 주택형별 추첨. 특별공급 미달 시 일반공급 전환.
입주자 모집공고 보기
입지 및 교통
교통
서울 650m 거리, 여의도 20분대, 종로 30분대(차량). 7호선 부천시청역, 1호선 역곡역 인근. 서부간선도로, 경인고속도로로 서울 접근 용이(뉴데일리, 2025.03.18).
편의시설
원종시장, 홈플러스, CGV 부천, 부천중앙병원 도보권. 대장신도시 개발(2.6만 가구)로 생활 인프라 확충 기대.
학군
원종초, 원종중, 부천북고 등 학군 우수. 부천 학원가 접근 편리.
시세 비교
59㎡ 분양가 5.3~5.9억, 인근 신축(부천 더플래티넘 7.5억, 역곡역자이 8.2억) 대비 2~3억 저렴. 분양가상한제로 시세 차익 기대.
장단점 분석
| 구분 | 장점 | 단점 |
|---|---|---|
| 분양가 | 인근 시세 대비 2~3억 저렴, 분양가상한제 | 발코니 확장비 별도 |
| 입지 | 서울 650m, 대장신도시 개발 호재 | 소규모 단지(255세대) |
| 청약 | 비규제지역, 특별공급 비율 높음(64%) | 재당첨 10년, 전매 3년 제한 |
| 입주 | 2027년 5월, HUG 분양보증 | 입주까지 2년 대기 |
세금 및 금융
취득세
59㎡ 기준 6억 미만(취득세 1%). 비규제지역으로 다주택자 중과세 없음(국세청, 2025).
양도세
전매제한 3년, 1년 미만 보유 시 40%, 1년 이상 6~45%(기본공제 250만 원). 비규제지역 중과세 제외.
대출
비규제지역 LTV 최대 70%(1주택자). HUG 분양보증으로 안정성 확보.
자주 묻는 질문 (Q&A)
Q: 청약통장 없이 신청 가능한가?
A: 특별공급(장애인, 국가유공자 등)은 가능, 일반공급은 통장 필수(청약홈, 2025).
Q: 분양가상한제의 이점은?
A: 시세 대비 저렴(2~3억), HUG 보증으로 안정성 확보.
Q: 서울 접근성은?
A: 서울 650m, 여의도 20분대, 종로 30분대.
결론: 왜 주목해야 하나?
핵심 요약
원종 휴먼빌 클라츠는 분양가상한제 적용, 46~59㎡ 소형 평형, 5.3~5.9억 분양가로 인근 시세(7.5~8.2억) 대비 2~3억 저렴합니다. 서울 650m, 대장신도시 호재, 비규제지역 혜택으로 실수요자와 투자자 주목.
투자 전략
- 실수요자: 신혼부부·청년 맞춤, 학군·교통 우수.
- 투자자: 시세 차익 2~3억, 전매제한 3년 후 수익 기대.
- 초보자: 공고문 확인, 청약통장·예치금 점검.
시작하기
청약홈에서 2025년 4월 28일 접수 시작! 분양 문의(1661-7747) 또는 공식 홈페이지 확인하세요. 당신의 청약 계획은? 댓글로 공유해주세요!
2025년 4월 24일 기준 자료로 작성되었으며, 청약 전 공고문 확인 및 전문가 상담 권장. 출처: 청약홈, 매일경제, 뉴데일리, 부동산R114, 시장경제, 부동산분양.
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