부산 장안지구 우미린 프리미어: 2025년 4월 민영 아파트 청약 분석!
부산 장안지구 우미린 프리미어는 부산 기장군 장안읍 좌동리 B-1블록에서 2025년 4월 28일 청약을 시작하는 민영 아파트입니다. 동해선 좌천역 도보권, 분양가상한제 적용, 총 419세대(일반공급 145세대)로 실수요자 선호도가 높습니다. 본문에서는 분양가, 청약 자격, 일정, 중도금·잔금, 평면도, 투자 전략을 분석합니다!
단지 개요
부산 장안지구 우미린 프리미어는 부산 기장군 장안읍 좌동리 장안지구 B-1블록에 위치한 민영 아파트로, 우미건설이 시공합니다. 지하 2층~지상 25층, 4개 동, 총 419세대(전용 59~84㎡)로, 274세대는 특별공급, 145세대는 일반공급입니다. 입주는 2027년 12월 예정입니다. 장안지구는 약 2100세대 규모의 미니 신도시로, 부산 프리미엄 아울렛, 동해선 좌천역, 산업단지와 인접해 직주근접과 생활 편의성이 뛰어납니다.
- 위치: 부산 기장군 장an읍 좌동리 B-1블록
- 규모: 419세대(특별공급 274세대, 일반공급 145세대), 지하 2층~지상 25층, 4개 동
- 입주: 2027년 12월 예정
부산 장안지구 우미 린 프리미어
우미 린의 초프리미엄 신세계. 부산 장안지구 우미 린 프리미어
bsj.lynn.co.kr
공급 정보 및 분양가
총 419세대는 전용 59㎡(A 118세대, B 48세대), 84㎡(A 253세대)로 구성되며, 특별공급 274세대(기관추천, 다자녀, 신혼부부, 노부모부양, 생애최초), 일반공급 145세대입니다. 분양가는 분양가상한제 적용으로 59㎡ 3.60~3.63억 원, 84㎡ 4.91~4.95억 원이며, 발코니 확장비(700~900만 원, 추정)와 유상옵션(시스템에어컨, 가전 등) 별도입니다.
| 타입 | 세대수 | 분양가 |
|---|---|---|
| 59㎡ A | 118세대 | 3.60~3.63억 원 |
| 59㎡ B | 48세대 | 3.60~3.63억 원 |
| 84㎡ A | 253세대 | 4.91~4.95억 원 |
비교: 인근 정관지구 힐스테이트만덕퍼스트(84㎡ 4.80억 원, 2024년) 대비 분양가 경쟁력 있음.
청약 일정 및 자격
청약 일정
- 특별공급: 2025.04.28 (09:00~17:30, 청약홈)
- 1순위: 2025.04.29 (09:00~17:30, 청약홈)
- 2순위: 2025.04.30 (09:00~17:30, 청약홈)
- 당첨자 발표: 2025.05.09
- 서류 접수: 2025.05.10~05.19
- 계약: 2025.05.20~05.22
- 모집 공고문 확인하기
청약 자격
- 특별공급: 기관추천(장애인, 국가유공자 등, 청약통장 불필요), 다자녀(3자녀 이상), 신혼부부(혼인 7년 이내), 노부모부양(65세 이상 부모 부양 3년 이상), 생애최초(무주택 5년 이상). 부산·울산·경남 거주자.
- 1순위: 부산·울산·경남 거주자, 청약통장 가입 6개월 이상, 예치금 충족(59㎡ 200만 원, 84㎡ 300만 원).
- 2순위: 1순위 미충족 가입자.
유의사항: 부적격 당첨자는 계약 불가, 5년간 청약 제한 가능. 중복 청약 불가, 특별공급 당첨 시 일반공급 제외. 서류(주민등록등본, 가족관계증명서 등) 제출 필수.
중도금·잔금 납부 일정
납부는 계약금(5%), 중도금(60%, 6회 분할), 잔금(35%)으로 구성됩니다.
- 계약금: 2025.05.20~05.22 (계약 시, 5%)
- 중도금: 2025.06~2027.03, 6회 분할(10%씩, 공정률 연동, 예: 59㎡ 3600만 원/회, 84㎡ 4910만 원/회).
- 잔금: 2027.06.10 (입주 전, 35%, 59㎡ 1.26억 원, 84㎡ 1.72억 원).
참고: 중도금은 공정률에 따라 조정 가능, 중도금 대출(DSR 40% 이내, 2025년 기준) 활용 권장. 전매제한 1년(당첨일 기준).
평면도 정보
평면도는 59㎡(A, B), 84㎡(A)로 구성되며, 전 세대 남서향·남동향, 4베이 판상형 설계로 채광·통풍 우수(스마트투데이, 2025.04.20).
- 59㎡ A: 2베드룸, 1욕실, 거실·주방 오픈형, 드레스룸. 소형 가족·신혼부부 적합.
- 59㎡ B: 2베드룸, 1욕실, 알파룸 추가, 수납 강화. 다자녀 가구 고려.
- 84㎡ A: 3베드룸, 2욕실, 광폭 거실, 팬트리. 중형 가족 최적.
특징: 전 세대 발코니 확장 가능, 스마트홈 시스템(조명·난방 제어), 커뮤니티 시설(실내골프장, 피트니스, 카페린) 포함.
장단점 분석
장점
- 분양가: 59㎡ 3.60~3.63억 원, 84㎡ 4.91~4.95억 원, 분양가상한제로 정관지구 대비 저렴.
- 입지: 좌천역 도보권, 부산 프리미엄 아울렛(270개 브랜드), 동남권 방사선의과학 산업단지 인접.
- 교통: 동해선(센텀역 20분), 노포~정관선(예비타당성 조사, 2030년 예정)으로 더블 역세권 기대.
- 청약 조건: 비규제지역, 6개월 가입, 재당첨 제한 없음.
단점
- 미완성 교통: 노포~정관선 미확정, 현재 좌천역 의존.
- 경쟁: 사하구 더샵 당리센트리체(2025.04), 한화포레나부산당리(2025.11) 동시 분양.
- 소규모: 419세대, 대단지(1000세대 이상) 대비 커뮤니티 시설 제한적.
- 지역 한계: 기장군, 해운대·수영구 대비 상업·문화 인프라 열세.
원인과 결과: 역세권·산업단지(원인)→미래가치 상승(결과), 미완성 교통·경쟁 단지(원인)→청약 리스크(결과).
투자 전략
- 장기 투자: 노포~정관선(2030년) 완성 후 가치 상승 기대, 5년 이상 보유.
- 타입 선택: 84㎡ 경쟁 치열, 59㎡ B(알파룸)로 경쟁 완화 가능.
- 비교 분석: 더샵 당리센트리체(84㎡ 6.20~7.00억 원)와 분양가·입지 비교.
- 자금 계획: 중도금 대출(DSR 완화, 2025년 기준), 발코니 확장비 포함.
자주 묻는 질문 (Q&A)
Q: 분양가는?
A: 59㎡ 3.60~3.63억 원, 84㎡ 4.91~4.95억 원
Q: 청약 자격은?
A: 부산·울산·경남 거주자, 1순위는 청약통장 6개월 이상·예치금 충족
Q: 전매제한은?
A: 1년, 분양권 양도 가능(사업주체 승인 필요).
결론: 청약 적합성은?
부산 장안지구 우미린 프리미어는 좌천역 역세권, 분양가상한제(59㎡ 3.60~3.63억 원, 84㎡ 4.91~4.95억 원), 비규제지역으로 실수요자와 투자자 모두에게 매력적입니다. 부산 프리미엄 아울렛, 산업단지, 노포~정관선 호재로 미래가치 기대됩니다. 그러나 미완성 교통(2030년), 경쟁 단지(더샵 당리센트리체), 소규모 단지 한계는 신중한 접근을 요구합니다.
투자 전략:
- 실수요자: 84㎡로 학군·생활 인프라 활용, 장기 거주.
장안지구의 기회를 잡고 싶다면 4월 28일 청약 시작하세요! 청약 계획은? 댓글로 공유 부탁드립니다!
본 글은 2025년 4월 22일 기준 자료로 작성되었으며, 투자 전 전문가 상담 권장. 출처: 청약홈(2025000144.pdf), 스마트투데이, 메트로신문, 서울경제, 호갱노노, X 게시물(2025).
'분양정보' 카테고리의 다른 글
| 시티오씨엘 7단지 아파트: 분양가, 평면도, 청약 정보 완벽 정리! (1) | 2025.04.27 |
|---|---|
| 청계 노르웨이숲 청약 완벽 분석: 서울 중구 404세대, 분양가·일정·장단점!! (2) | 2025.04.25 |
| 원종 휴먼빌 클라츠 청약: 부천 비규제지역 분양가상한제 아파트! (4) | 2025.04.24 |
| 어반클라쎄 목동 무순위 7차 청약: 분양가 인하로 주목! (1) | 2025.04.24 |
| 부산 사하구 더샵 당리센트리체: 2025년 4월 민영 아파트 청약 분석 (0) | 2025.04.23 |
