청계 노르웨이숲 청약 완벽 분석: 서울 중구 404세대, 분양가·일정·장단점!!

청계 노르웨이숲 청약 완벽 분석: 서울 중구 404세대, 분양가·일정·장단점!!

청계 노르웨이숲 청약 완벽 분석

청계 노르웨이숲은 서울 중구 황학동의 지역주택조합 아파트로, 2025년 4월 28일부터 청약 접수를 시작합니다. 총 404세대 중 97세대를 일반분양하며, 트리플 역세권과 청계천 인근 입지로 주목받습니다. 하지만 높은 분양가와 조망권 우려도 제기됩니다. 청약 일정, 분양가, 자격, 장단점을 상세히 정리했습니다.

목차

• 청계 노르웨이숲 공고 개요
• 단지 정보
• 청약 일정 및 자격
• 분양가 및 공급 대상
• 장단점 분석
• 자주 묻는 질문 (Q&A)
• 결론: 청약 전략

청계 노르웨이숲 공고 개요

사업 개요

사업 개요

청계 노르웨이숲은 서울 중구 황학동 1756번지에 위치한 지역주택조합 아파트로, 황학동청계지역주택조합(사업주체)과 유림E&C(시공사)가 추진합니다. 지하 6층~지상 20층, 4개 동, 총 404세대(임대 51세대, 조합 256세대, 일반분양 97세대) 규모입니다

• 위치: 서울 중구 황학동 1756번지, 일반상업지역, 최고높이 제한지역.
• 입주: 2028년 7월 예정.
• 특징: 트리플 역세권(신당·동묘앞·신설동역), 청계천 인근, 도보권 학원·마트.

공고 배경

2025년 4월 서울 유일 청약 단지로, 비규제지역(재당첨·거주의무 없음)과 분양가상한제 미적용으로 투자·실수요자 관심 높음. 하지만 고층건물로 둘러싸인 입지와 높은 분양가 논란(59㎡ 11.13억 원)으로 임장 권장.

청계 노르웨이숲

청계 노르웨이숲

 

단지 정보

입지 환경

입지 환경

청계천 도보권, 신당역(2·6호선, 374m), 동묘앞역(1·6호선, 487m) 등 트리플 역세권. 명동·동대문 접근성 우수, 초동초등학교·학원가 도보 가능. 하지만 노후 빌라 밀집, 좁은 골목으로 환경 개선 필요.

• 교통: GTX-C 왕십리(1.8km), 청량리(2.8km), 중심업무지구(CBD) 30분 내.
• 교육: 초동초(도보 5분), 중구 학원가.
• 생활: 청계천 산책로, 마트(롯데마트 청량리), 아울렛(동대문).

단지 구성

단지 구성

404세대(39㎡·59㎡ A/B/C/D), 용적률 619%, 건폐율 59%, 세대당 주차 1.21~1.53대. 부대복리시설(커뮤니티센터) 포함.

청약 일정 및 자격

청약 일정

청약 일정

청약은 청약홈(PC·모바일, 09:00~17:30)에서 진행됩니다.

• 공고일: 2025.04.18 (경향신문).
• 특별공급: 2025.04.28.
• 1순위: 2025.04.29.
• 2순위: 2025.04.30.
• 당첨자 발표: 2025.05.12.
• 서류 접수: 2025.05.20.~05.23.
• 계약: 2025.05.26.~05.28.
• 견본주택: 서울 성동구 왕십리로 88, ☎1661-1730.

청약홈 바로가기

https://www.applyhome.co.kr/

 

청약 일정

공급대상

신청 자격

서울·경기·인천 거주자 대상, 비규제지역(재당첨·거주의무 없음).

• 1순위: 입주자저축 가입 12개월, 지역별 예치금 충족.
• 2순위: 입주자저축 가입자(1순위 미달 시).
• 특별공급: 다자녀(10세대), 신혼부부(22세대), 생애최초(9세대), 노부모부양(3세대), 기관추천(10세대, 청약통장 불필요).
• 유의사항: 당첨자 전산조회로 자격 확인, 부적격 시 계약 불가.
• 모집공고문 

입주자모집공고(전문).pdf

0.66MB

분양가 및 공급 대상

공급 대상

39㎡

59A

59B

59C

59D

일반분양 97세대(특별공급 54세대 포함.

• 39㎡: 69세대(특별 41, 일반 28).
• 59A: 11세대(특별 4, 일반 7).
• 59B: 5세대(특별 3, 일반 2).
• 59C: 6세대(특별 3, 일반 3).
• 59D: 6세대(특별 3, 일반 3).

 

분양가

분양가

분양가상한제 미적용, 중도금 대출 60%(이자후불제).

• 39㎡: 7.28억~7.61억 원.
• 59A~D: 10.42억~11.14억 원.
• 발코니 확장: 59㎡ 2200만 원(VAT 포함, 비확장 시 유상옵션 제한).

유상 옵션

시스템에어컨, 가전(냉장고, 세탁기), 가구·마감재 선택 가능(공고문 참조).

장단점 분석

구분	장점	단점
입지	트리플 역세권, 청계천·명동 접근성	고층건물로 조망·일조권 우려
분양가	비규제지역, 재당첨·거주의무 없음	59㎡ 11.13억, 인근 단지比 고가
생활	학원가·마트 도보권, 워라벨 우수	노후 빌라·좁은 골목, 환경 어수선
투자	중구 신축 희소성, 전매제한 1년	지역주택조합 리스크, 안전마진 낮음

자주 묻는 질문 (Q&A)

Q: 청계 노르웨이숲 분양가가 너무 비싼데 괜찮을까?

A: 59㎡ 11.13억 원은 인근 롯데캐슬베네치아(8.4억, 2008년 준공)보다 높아 안전마진 낮음. 중구 신축 희소성 있지만 임장 후 판단 권장.

Q: 지역주택조합 아파트라 리스크가 있나?

A: 조합원 모집·자금 문제로 지연 가능성 있음. 유림E&C 시공 신뢰도 높으나 계약 전 조합 재무 확인 필수.

Q: 청약 경쟁률은 어느 정도일까?

A: 중구 신축, 비규제지역으로 119:1 예상(평균 가점 54.53). 39㎡ 특별공급 경쟁 치열 전망.

결론: 청약 전략

핵심 요약

핵심 요약

청계 노르웨이숲은 서울 중구의 트리플 역세권 신축 아파트로, 2025년 4월 28일 청약 시작, 2028년 7월 입주 예정입니다. 39㎡·59㎡ 97세대 일반분양, 분양가 7.28억~11.14억 원. 역세권·학군 장점 있지만, 고분양가와 조망·환경 우려로 임장 필수.

청약 전략

• 실수요자: 39㎡(7.28억) 특별공급(다자녀·신혼부부) 노려볼 만함.
• 투자자: 전매제한 1년, 중구 희소성 주목, 조합 리스크 확인.
• 초보자: 견본주택(성동구 왕십리로 88) 방문, 청약홈 가점 계산.

시작하기

청계 노르웨이숲 청약으로 서울 도심 주거 기회 잡으세요! 청약홈(www.applyhome.co.kr)으로 4월 28일 접수 시작, 견본주택 문의(☎1661-1730). 당신의 청약 계획은? 댓글로 공유해주세요!

 2025년 4월 25일 기준 자료로 작성되었으며, 청약 전 입주자 모집공고문 확인 필수. 출처: 청약홈, 호갱노노, 뉴데일리, toadhome.co, 뉴스1, 시티타임스, housinginfoKR(X 포스트).