서울원 아이파크 임의공급 2차 청약! 55세대!
서울원 아이파크 임의공급 2차 청약이 4월 3일 청약홈에서 시작! 112~244㎡ 55세대, 분양가 16.93~47.96억, GTX-C 광운대역 프리미엄. 입지, 교통, 분양 정보 완벽 정리!
목차
1. 서울원 아이파크 임의공급 2차 개요
서울원 아이파크 임의공급 2차 청약이 2025년 4월 3일 청약홈에서 시작되었다. 서울 노원구 월계동 85-7번지에 위치한 대단지(총 3,032세대)로, 이번 공급은 잔여 55세대(112~244㎡)를 대상으로 한다. 분양가는 16.93~47.96억으로, GTX-C 광운대역(2028년 예정)과 복합쇼핑몰을 갖춘 프리미엄 단지다. 입주는 2028년 7월 예정.
- 공급량: 55세대(일반분양 잔여).
- 분양가: 16.93억(112㎡)~47.96억(244㎡).
- 입주: 2028년 7월.
HDC현대산업개발의 서울원 아이파크, 고급 주거와 상업의 융합 타운으로 주목!
2. 공급 정보: 55세대, 112~244㎡
임의공급 2차는 대형 평형(112~244㎡) 55세대로, 총 3,032세대(일반분양 1,856세대, 공공임대 408세대, 레지던스 768세대) 중 잔여 물량이다. 분양가는 3.3㎡당 평균 4,000만원(비규제지역, 분양가상한제 미적용)으로, 고급 수요자를 타겟으로 한다.
| 타입 | 세대수 | 분양가(억원) |
|---|---|---|
| 112A/OA/OB | 27 | 16.93~18.29 |
| 120A/OA/OB | 14 | 17.30~18.32 |
| 143P~170P | 13 | 26.61~32.55 |
| 244P | 1 | 47.96 |
첫 임의공급(2025.3.4, 99세대) 후 대형 평형 잔여분, 계약률 70% 미만(부동산R114).
3. 입지 및 교통: GTX-C 광운대역
서울원 아이파크는 노원구 월계동 광운대역세권에 위치, GTX-C(2028년 예정)로 삼성역까지 9분대 이동 가능하다. 지하철 1·6·7호선, GTX-E(계획)까지 연결되는 쿼드러플 역세권으로, 강남·수도권 접근성이 뛰어나다.
- GTX-C: 광운대역~삼성역 9분, 수원~양주 60㎞.
- 지하철: 광운대역(1호선), 석계역(1·6호선), 태릉입구(6·7호선).
- 도로: 북부간선도로, 동부간선도로, 내부순환로.
임의공급 2차, GTX-C 개통 후 시세 상승 기대(3.3㎡당 5,000만원 내외).
4. 생활 인프라: 복합쇼핑몰, 학군
서울원 아이파크는 단지 내 복합쇼핑몰, 스트리트 쇼핑몰, CGV IMAX, 웰니스 레지던스(메리어트 호텔)를 갖춘 미래형 융합 타운이다. 한천초, 대진고, 서라벌고, 중계동 학원가로 교육 환경 우수하며, 중랑천·불암산·북서울 꿈의 숲으로 쾌적하다.
- 상업: 이마트, 롯데백화점, 단지 내 쇼핑몰.
- 교육: 한천초(도보), 대진고, 중계동 학원가.
- 문화·자연: 공릉·월계도서관, 북서울 미술관, 중랑천.
청약홈 접수 전 복합 인프라 확인 필수!
5. 청약 일정 및 신청 방법
임의공급 2차 청약은 청약홈(www.applyhome.co.kr)에서 진행된다. 비규제지역, 청약통장 무관, 만 19세 이상 국내 거주자면 누구나 신청 가능.
| 단계 | 일정 | 비고 |
|---|---|---|
| 청약 접수 | 2025.04.03 | 청약홈 |
| 당첨자 발표 | 2025.04.08 | 청약홈 |
| 계약 체결 | 2025.04.10 | 계약금 10% |
| 입주 | 2028.07 | 잔금 납부 |
계약금 10%(5%+5%), 중도금 60%(이자 후불제), 문의: 02-568-3032.
모집공고문
6. 청약 자격 및 당첨자 선정
서울원 아이파크 임의공급 2차는 규제가 완화된 청약이다. 한국부동산원 추첨 프로그램으로 당첨자 및 예비입주자(공급 세대수의 900%)를 무작위 선정, 동·호수도 랜덤 배정.
- 자격: 만 19세 이상(또는 세대주 미성년자), 국내 거주, 청약통장 무관.
- 규제: 재당첨 제한 없음, 전매제한 1년(2024.12.04~2025.12.04), 거주의무 없음.
- 선정: 주택형별 무작위 추첨, 예비입주자 900%.
7. 시장 전망 및 대체 투자처
2024년 11월 첫 분양(1,856세대) 당시 중소형(59~84㎡) 경쟁률 10:1, 중대형(105㎡↑) 미달(8/16 타입, 한겨레). 임의공급 2차는 대형 평형(112㎡↑) 중심, 고분양가(3.3㎡당 4,000만원)로 수요 제한적. GTX-C 개통(2028년) 후 시세 차익 2~3억 기대, 비교 단지(래미안장위퍼스트하이 84㎡, 10.9억) 대비 안전마진 낮음.
- 경쟁률: 중소형(10:1), 중대형(1:1 미만, 2024.11).
- 전망: GTX-C로 3.3㎡당 5,000만원 가능, 단기 수익 제한.
- 대체: 잠실 더샵 루벤(84㎡, 13억), 강변역 센트럴 아이파크(59㎡, 9억).
고자산 투자자 대상, 서울원 아이파크 장기 투자 고려.
8. 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 서울원 아이파크 임의공급 2차 자격은?
A: 만 19세 이상 국내 거주자, 청약통장 무관, 재당첨·거주의무 없음.
Q2. 분양가 16.93~47.96억, 적정한가?
A: 비교 단지(84㎡ 10.9억) 대비 안전마진 낮음, GTX-C 후 상승 기대.
Q3. GTX-C 개통 시기는?
A: 2028년 예정, 삼성역 9분대 연결.
Q4. 계약 조건은?
A: 계약금 10%, 중도금 60%(이자 후불제), 잔금 30%.
9. 결론: 서울원 아이파크, 프리미엄 청약 기회
서울원 아이파크 임의공급 2차는 55세대(112~244㎡), 분양가 16.93~47.96억으로 고자산 수요자를 위한 프리미엄 청약이다. GTX-C 광운대역, 복합쇼핑몰, 중랑천의 입지 강점과 청약통장 무관, 전매제한 1년의 유연한 조건이 매력적이다. 청약홈 4월 3일 접수, 갤러리 방문으로 평면도 확인 필수! 당신의 청약 계획은? 댓글로 공유!
출처
- 청약홈, www.applyhome.co.kr
- 서울원 아이파크 공식, www.seoulone-ipark.co.kr
- 부동산R114, www.r114.com
- 한겨레, www.hani.co.kr, 2024.11.26
- 조선비즈, biz.chosun.com, 2024.12.24
- X 포스트, @realty_korea, 2025.04.01
2025년 4월 30일 기준 자료, 청약 전 청약홈 및 갤러리 확인 권장.
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