연신내 양우내안애 퍼스티지 임의공급 8차! 9세대, 분양가 7.69~10.44억
연신내 양우내안애 퍼스티지 임의공급 8차가 5월 2일 시작! 은평구 갈현동 53·74㎡ 9세대, 분양가 7.69~10.44억. 구산역 2분, GTX-A 예정. 은평구 아파트 청약 정보와 시세 비교 완벽 정리!
목차
1. 연신내 양우내안애 퍼스티지 개요
연신내 양우내안애 퍼스티지는 서울 은평구 갈현동 467-1에 위치한 소형 은평구 아파트다. 지하 4층~지상 22층, 2개동 260세대(민영 239세대, 임대 21세대)로, 8차 임의공급은 잔여 9세대(53·74㎡)를 대상으로 한다. 2028년 3월 입주 예정이며, 발코니 확장 필수다.
- 규모: 260세대(53·59·74㎡).
- 건폐율/용적률: 59.63%/499.99%.
- 주차: 356대(세대당 1.37대).
- 입주: 2028.3 예정.
구산역 초역세권, GTX-A 프리미엄의 소형 아파트!
2. 입지 환경: 구산역, GTX-A
연신내 양우내안애 퍼스티지는 6호선 구산역 2분(네이버 지도 기준), 3·6호선 연신내역 9분의 쾌적한 입지를 자랑한다. GTX-A(2028년)·GTX-E(계획)로 강남·수도권 접근성 향상 기대. 연신내 학원가, 은평성모병원, 북한산 등 생활·자연 환경 우수하다.
- 교통: 구산역(6호선), 연신내역(3·6호선), GTX-A(2028년).
- 교육: 대조초(500m), 예일여중·고, 연신내 학원가.
- 생활: 스타필드·롯데몰(2km), 은평성모병원(2km).
- 자연: 북한산, 서오릉공원(3km).
은평구 아파트, GTX-A로 미래가치 상승 기대!
3. 공급 정보: 9세대, 53·74㎡
임의공급 8차는 총 9세대(53㎡ 1세대, 74A 4세대, 74B 4세대)로, 비규제지역, 청약통장 무관, 만 19세 이상 신청 가능하다. 전매제한 1년(2024.9.20~2025.9.20), 거주의무 없음.
| 타입 | 세대수 | 면적 |
|---|---|---|
| 53㎡ | 1 | 53.1680㎡ |
| 74A | 4 | 74.5540㎡ |
| 74B | 4 | 74.6060㎡ |
260세대 중 3.5%가 임의공급으로, 높은 분양가로 잔여 물량 지속.
4. 분양가 및 시세 비교
분양가는 3.3㎡당 평균 3,321만원으로, 53㎡(7.69억), 74A(9.81~10.21억), 74B(10.03~10.44억) 수준이다. 발코니 확장비(53㎡ 1,450만원, 74A 1,689만원, 74B 2,416만원) 별도. 주변 시세 대비 높아 시세차익 제한적이나, 신축·역세권 강점.
| 타입 | 분양가(억원) | 발코니 확장비(만원) |
|---|---|---|
| 53㎡ | 7.69 | 1,450 |
| 74A | 9.81~10.21 | 1,689 |
| 74B | 10.03~10.44 | 2,416 |
시세 비교: 동광갈현베르빌(59㎡, 6.0억), 녹번역 힐스테이트(59㎡, 8.5억), 래미안 베라힐즈(59㎡, 8.5억). 연신내 양우내안애 퍼스티지는 신축(2028년)이나 분양가(7.69~10.44억)가 높아 안전마진 낮음.
5. 청약 일정 및 신청 방법
임의공급 8차는 청약홈(www.applyhome.co.kr)에서 2025년 5월 2일 접수된다. 계약금 10%, 중도금 60%(이자후불제), 잔금 30%(입주 시). 계약은 견본주택(고양시 덕양구 원흥동)에서 진행된다.
| 단계 | 일정 | 비고 |
|---|---|---|
| 청약 접수 | 2025.05.02 | 청약홈, 9:00~17:30 |
| 당첨자 발표 | 2025.05.09 | 청약홈 |
| 계약 체결 | 2025.05.10 | 견본주택 |
| 입주 | 2028.03 | 예정 |
문의: 1551-3477, 서류: 인감증명서, 주민등록등본(공고일 이후 발급).
6. 청약 자격 및 당첨자 선정
연신내 양우내안애 퍼스티지 임의공급 8차는 비규제지역으로, 청약통장 무관, 만 19세 이상 국내 거주자면 신청 가능하다. 한국부동산원 추첨 프로그램으로 당첨자 및 예비입주자(900%)를 무작위 선정한다.
- 자격: 만 19세 이상(또는 세대주 미성년자), 국내 거주.
- 제한: 90일↑ 해외 체류자, 부적격·공급질서교란자 제외.
- 선정: 주택형별 무작위 추첨, 동·호수 랜덤 배정.
- 규제: 전매제한 1년(2024.9.20~), 재당첨·거주의무 없음.
청약홈 접수 전 자격 확인 필수!
7. 시장 전망 및 투자 가치
2024년 8월 1순위 청약 경쟁률 5:1 미만, 1~7차 임의공급(23·21·20·29·19·14·12·8세대)에서 미계약 지속. 분양가(3.3㎡당 3,321만원)는 동광갈현베르빌(59㎡, 6.0억) 대비 높아 안전마진 낮음. 그러나 구산역 초역세권, GTX-A(2028년), 서울창조타운 호재로 실거주 적합. 비교 단지: 역촌 센트레빌(59㎡, 7.5억).
- 경쟁률: 1순위 5:1 미만, 8차 9세대 미달 가능.
- 전망: GTX-A 후 시세 3.3㎡당 3,500만원 가능, 단기 차익 제한.
- 대체: 은평구 래미안 베라힐즈(59㎡, 8.5억), 불광 힐스테이트(59㎡, 8.5억).
은평구 아파트, 신축 실거주로 적합!
8. 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 연신내 양우내안애 퍼스티지 임의공급 자격은?
A: 만 19세 이상 국내 거주자, 청약통장 무관, 재당첨 제한 없음.
Q2. 분양가 7.69~10.44억, 적정한가?
A: 주변 시세(59㎡ 6.0~8.5억) 대비 높음, 신축·역세권 프리미엄 고려.
Q3. GTX-A 개통 시기는?
A: 2028년 예정, 강남 20분 내 접근 가능.
Q4. 발코니 확장비는?
A: 53㎡ 1,450만원, 74A 1,689만원, 74B 2,416만원, 필수 계약.
9. 결론: 초역세권 신축 아파트의 기회
연신내 양우내안애 퍼스티지 임의공급 8차는 9세대(53·74㎡), 분양가 7.69~10.44억으로 구산역 2분, GTX-A 예정의 신축 은평구 아파트다. 높은 분양가로 시세차익은 제한적이지만, 초역세권, 학원가, 생활 인프라로 실거주 매력 높다. 청약홈 5월 2일 접수, 견본주택 방문으로 평면도 확인 필수! 당신의 청약 계획은? 댓글로 공유!
출처
- 청약홈, www.applyhome.co.kr
- fl400.tistory.com, 2025.04.17
- reby24.com, 2025.04.17
- 직방, www.zigbang.com
- 스트레이트뉴스, www.straightnews.co.kr, 2024.09.09
- X 포스트, @realty_korea, 2025.04.15
본 글은 2025년 4월 30일 기준 자료, 청약 전 청약홈 및 견본주택 확인 권장.
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